Einfamilienhaus freistehend in Wetter (Ruhr) (Grundschöttel)

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 357 m² präsentiert sich in hochwertigem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Das im Jahr 1979, in massiver Bauweise, errichtete Gebäude überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Technik und durchdachter Raumaufteilung, die sowohl für Familien, als auch für Paare ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Beim Betreten der Immobilie eröffnet sich ein Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit flexibler Nutzung vereint. Vom Flur abgehend stehen zwei Räume bereit, die individuell als Gäste- oder Kinderzimmer sowie Homeoffice genutzt werden können. Ein separates Gäste-Bad, gestaltet den Alltag noch komfortabler für Bewohner und Besucher.
Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Die hochwertige Next-Küche mit Gaggenau-Elektrogeräten, die im Alltag durch eine praktische Speisekammer ergänzt wird, lässt keine Wünsche offen und bildet einen Treffpunkt für gemeinsame Stunden.

Das direkt angrenzende Wohnzimmer ist ausgestattet mit Hebe-Schiebeanlagen zu beiden Terrassen, wodurch eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich entsteht. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine wohlige Atmosphäre an kalten Wintertagen.

Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls mit einer Hebe- Schiebeanlage ausgestattet und verfügt über ein Bad en Suite sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Der praktische Einbauschrank im angrenzenden Flur schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung.

Elektrische Rollläden, abschließbare Fenstergriffe sowie Fußbodenheizung im Wohnbereich sind weitere Highlights und erfüllen die heutigen Ansprüche an ein modernes Zuhause.

Im Keller bietet eine exklusive Wellnessoase mit Pool samt Gegenstromanlage und Sauna ein hohes Maß an Erholung. Hier genießen Sie wohltuende Momente der Entspannung in den eigenen vier Wänden. Ergänzt wird der Wellnessbereich praktischerweise durch eine angrenzende Dusche mit WC.

Ein weiteres Gäste- oder Hobbyzimmer im Keller, bietet zusätzliche Übernachtungsmöglichkeiten für Familie oder Freunde. Darüber hinaus gibt es zusätzliche Stauräume, so dass ausreichend Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse vorhanden ist.

Die in 2024 in Betrieb genommene, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine 15 KWP PV-Anlage plus 11 KWH Batteriespeicher, sorgen nicht nur für nachhaltige Energieversorgung, sondern ermöglichen auch den kostengünstigen Betrieb der Wellnessausstattung. Gesicherte Lichtschächte im Keller gewährleisten zusätzliche Sicherheit für Ihr Heim.

Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattungsqualität, die in Verbindung mit der modernen Technik und der in jüngster Zeit erfolgter Modernisierung, einen idealen Rahmen für angenehmes und zukunftsfähiges Wohnen bildet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses!

zusätzliche Informationen:
Modernisierungsmaßnahmen:
Luft-Wasser-Wärme-Pumpe (2024)
PV-Anlage, Batteriespeicher (2024)
Küche (2021)
Bad en Suite (2019)
Elektrik (2019)
Kellerwanddämmung (2018)
Kunststofffenster 2fach verglast (2018)
Pool (2017)
Saunatechnik (2017)
Flachdach (2008)

Bodenbeläge:
Küche- Wohn- Essbereich, Flur, Bäder: Fliesen
Schlafzimmer: Teppich
Kinder-/ Gäste-/Homeoffice: Laminat

Wetter (Ruhr) besticht durch seine harmonische Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität, eingebettet im dynamischen Ruhrgebiet.
Sehr gute Verkehrsverbindungen und somit kurze Wege ermöglichen sowohl das Arbeiten in den umliegenden Städten, als auch den Rückzug in die Natur am Feierabend und den Wochenenden.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Volmarstein.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Nachbarregionen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur im Alltag.

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