Dachgeschosswohnung in Neumarkt-Sankt Veit

Über den Dächern der Stadt – Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick und zwei Balkonen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und vereint eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe. Eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig kurzer Distanz zum historischen Stadtplatz.

Auf rund 54 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte, offene und zugleich außergewöhnlich großzügig wirkende Raumaufteilung. Die stellenweise sehr hohen Räume in Kombination mit der weitläufig anmutenden Grundrissgestaltung lassen diese Wohnung deutlich großzügiger erscheinen, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Bereits der geräumige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Ankommen. Rechter Hand befindet sich das helle Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht und optimale Belüftung. Am Ende des Flurs liegt das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone.

Das Wohnzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs und besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe. Der ansprechende Sichtdachstuhl setzt dabei ein besonderes architektonisches Highlight: In Kombination mit den warmen Holzverkleidungen entsteht ein stilvoller Kontrast sowie eine äußerst angenehme, wohnliche Raumatmosphäre. Diese Gestaltung verleiht der gesamten Wohnung ihren unverwechselbaren Dachgeschoss-Charakter.

Von hier aus gelangt man in die halboffene Einbauküche, die direkt in das angrenzende Esszimmer übergeht und den Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen stilvoll strukturiert. So entsteht eine moderne, offene Raumatmosphäre, in der alle Funktionen klar voneinander getrennt und dennoch harmonisch miteinander verbunden sind. Vom Esszimmer aus betreten Sie den zweiten, überdachten Balkon.

Das absolute Herzstück dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die sich über die Nord- und Westseite des Hauses erstrecken. Mit insgesamt knapp 8 m² Außenfläche genießen Sie hier gleich zwei unterschiedliche Ausrichtungen – und damit Sonne, Licht und Ausblick zu verschiedenen Tageszeiten. Einer der Balkone eröffnet dabei eine beeindruckende Fernsicht in Richtung des historischen Stadtplatzes.

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung mit unterstützender Solarthermie. Ein Wasch- sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das praktische Gesamtpaket ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zzgl. 15.000 Euro erworben werden und bietet bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre besondere Dachgeschoss-Atmosphäre, viel Licht, beeindruckende Raumhöhen und zwei Balkone mit Weitblick – ideal für alle, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen mit Charakter suchen.

Überzeugen Sie sich gerne vom Charm dieser Wohnung und der erstklassigen Lage und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
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Neumarkt-Sankt Veit ist eine charmante Kleinstadt, in der sich ländliche Idylle und moderne Lebensqualität auf harmonische Weise vereinen. Mit rund 6.500 Einwohnern bietet die Stadt ein Umfeld, das Ruhe, Gemeinschaft und gleichzeitig ein vielfältiges Angebot für jeden Tag bereithält.

Familien, Paare und Berufspendler profitieren von einer umfassenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und eine Musikschule sind fußläufig erreichbar, während Ärzte, Apotheken, Bäcker, Supermärkte und kleine Geschäfte den Alltag komfortabel gestalten. Zahlreiche Restaurants, Gasthöfe und Vereine sorgen für Begegnungen, Kultur und lebendiges Miteinander – hier fühlt man sich schnell angekommen.

Die Umgebung begeistert durch ihre natürliche Schönheit: sanfte Felder, idyllische Wälder und die nahe Rott laden zu Spaziergängen, Radtouren und kleinen Abenteuern in der Natur ein. Beliebte Ausflugsziele sind der Weg zum „Steinernen Bründl“ oder der grenzüberschreitende Wolfgangweg, der von Regensburg bis nach St. Wolfgang in Österreich führt. Hier spürt man die Ruhe des Landlebens, ohne auf Lebensqualität verzichten zu müssen.

Neumarkt-Sankt Veit verbindet Tradition und Lebensfreude: das Volksfest, Stadtplatzfest oder Schlossgartenfest bringen Menschen zusammen und verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren Charme. Sportlich Aktive finden in den örtlichen Vereinen vielfältige Möglichkeiten – vom Tennisplatz über Fußball- und Basketballanlagen bis hin zu vielseitigen Freizeitangeboten in der Umgebung.

Die Lage der Immobilie selbst ist besonders reizvoll: ruhig und idyllisch in zweiter Reihe zur Ortsdurchfahrt gelegen, ist der historische Marktplatz mit seinen typischen Inn-Salzach-Bauten dennoch bequem zu Fuß erreichbar. Über die Bundesstraße 299 und die nahegelegene Bahnverbindung sind Altötting, Mühldorf am Inn und Landshut in kurzer Zeit erreichbar, München in rund 90 Minuten. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde erreichbar, die Autobahn A94 Richtung München und Passau in nur 10 Minuten.

Neumarkt-Sankt Veit ist ein Ort, an dem man die Ruhe des Landlebens spürt, die Schönheit der Natur genießt und dennoch alle Vorteile einer modernen Kleinstadt vor der Tür hat. Hier findet man nicht nur ein Zuhause – hier kann man wirklich ankommen.

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