Doppelhaushälfte in Bayreuth (Laineck)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 1979 auf einem ca. 375 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer angenehm ruhigen Ringstraße. Die gewachsene Nachbarschaft und die verkehrsarme Lage schaffen ein entspanntes Wohnumfeld – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Eine eigene Garage sowie ein Geräteschuppen mit Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel runden das Angebot ab.

Der Grundriss entspricht dem klassischen Stil der frühen 1980er Jahre und überzeugt durch eine klare Raumstruktur. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur West-Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen einen harmonischen Übergang in den Garten. Die Terrasse bietet besonders in den Nachmittags- und Abendstunden sonnige Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Schlafräume sowie das Badezimmer. Besonders charmant ist die Ost-Loggia, die den Tag mit Morgensonne beginnen lässt und dem Obergeschoss zusätzlichen Wohnkomfort verleiht. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie.

Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand des Baujahres. Entsprechend besteht Modernisierungsbedarf, was Käufern jedoch die Möglichkeit bietet, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen und energetischen Ansprüchen neu zu gestalten. Beheizt wird das Haus derzeit vollständig über Strom.

Der Garten ist hübsch angelegt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – ob Spielbereich, Gemüsebeet oder ruhiger Rückzugsort im Grünen.

Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Doppelhaushälfte in ruhiger Lage suchen und bereit sind, sich selbst durch zeitgemäße Modernisierung zu verwirklichen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich am östlichen Stadtrand von Bayreuth in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Ringstraße, die ausschließlich dem Anliegerverkehr dient und dadurch ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit schönen Gärten und einer harmonischen Nachbarschaftsstruktur. Diese Lage zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnadressen im Osten Bayreuths, da sie Ruhe und Stadtnähe ideal miteinander verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Bayreuther Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute Stadtbusanbindung sorgt zusätzlich für flexible Mobilität.
Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B2 und B22 sowie zur Autobahn A9 ist auch die überregionale Verkehrsanbindung hervorragend. Pendler profitieren von kurzen Wegen in Richtung Nürnberg, Hof oder Bamberg.
Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt dieser Standort durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre in Kombination mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung.