Penthouse in Heidelberg (Ziegelhausen)

Luxus-Penthouse auf der Sonnenseite des Neckars – mit weitläufigen Terrassen, viel Licht und einem ebenso repräsentativen wie wohnlichen Grundriss.

Dieses exklusive Penthouse an Heidelbergs sonniger Neckarseite vereint alles, was modernes Wohnen in Bestlage am Neckar auszeichnet: Luft, Licht, Weitblick und ein hoher Anspruch an Komfort. Insgesamt stehen Ihnen ca. 141 m² Wohnfläche zur Verfügung – davon rund 127 m² im stilvoll gestalteten Innenbereich sowie weitere, anteilig mit lediglich ca. 14 m² berücksichtigte Flächen auf außergewöhnlich großzügigen Dachterrassenbereichen. Der Grundriss umfasst aktuell 3,5 Zimmer, die sich bei Bedarf flexibel in eine 4-Zimmer-Lösung verwandeln lassen – ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder eine kleine Familie, die großzügig und repräsentativ wohnen möchten und den Mehrwert weitläufiger Außenbereiche zu schätzen wissen.

Schon das Entrée ist besonders: Das Penthouse befindet sich im obersten Geschoss eines modernen, ca. 2020 in massiver Bauweise errichteten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Der barrierefreie Zugang und der Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür unterstreichen den hochwertigen Charakter und sorgen dafür, dass Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt komfortabel und zukunftssicher erreichen – mit Einkaufstaschen ebenso wie mit Kinderwagen oder Rollkoffer. Im Inneren öffnet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit Kamin als Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht und den Blick auf den Neckar sowie die umliegenden Grünflächen direkt in den Raum und schaffen eine wohltuend helle, offene Atmosphäre. Hier ist Raum für repräsentatives Wohnen, für stilvolle Abende mit Familie und Freunden ebenso wie für entspannte Stunden zu zweit. Die Übergänge zu den vorgelagerten Dachterrassen sind fließend – zu jeder Jahreszeit verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem großzügigen Lebensraum. So entsteht vielmehr der Eindruck eines eigenständigen Hauses im Haus, als es eine klassische Endetagenwohnung zu bieten vermag.

Die privaten Rückzugsräume sind durchdacht angeordnet. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, angrenzende Flächen lassen sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzen. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer – je nachdem, wie sich Ihre Lebenssituation entwickelt. Damit bleibt dieses Penthouse wandelbar und passt sich Ihren Bedürfnissen an, statt umgekehrt.

Ein besonderes Highlight - neben den beiden Dachterrassen unterschiedlicher Ausrichtung und Größen - ist der exklusiv über ein Sondernutzungsrecht zugeteilte und erhöht am Hang thronende Freisitz von ca. 40 m². Hier genießen Sie – nahezu uneinsehbar – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum Glas Wein am Abend Sonne, frische Luft und den faszinierenden Blick auf den Neckar und das Grün der Umgebung. Ob ruhige Leseecke im windgeschützten Gartenhaus, urbaner Dachgarten oder großzügiger Lounge-Bereich mit Sauna, Jacuzzi, BBQ & Co. – die zahlreichen Außenflächen bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren persönlichen Freiraum zu gestalten und den Wohnkomfort wirkungsvoll zu erweitern.

Der Gesamteindruck des Hauses und der Wohnung ist neuwertig und äußerst gepflegt. Das angebotene Penthouse ist hochwertig ausgestattet und kurzfristig beziehbar. Ein eigener, überdachter Stellplatz unmittelbar am Hauseingang, welcher zum Kaufpreis i. H. v. EUR 30.000,- hinzuerworben werden muss, sowie die hervorragend nutzbaren Nebenflächen komplettieren dieses Ensemble und machen die Immobilie zu einer ausgesprochen seltenen Gelegenheit in dieser begehrten Lage.

Dieses luxuriöse Penthouse ist ein stilvoller Rückzugsort auf der Sonnenseite des Neckars – für Menschen, die Heidelbergs Lebensqualität lieben und Wert auf Großzügigkeit, Ausblick und ein repräsentatives Zuhause legen. Spätestens bei der Besichtigung wird deutlich: Es handelt sich nicht nur um einen außergewöhnlichen Wohnort, sondern um ein Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter.

Schon beim Betreten des Penthouses wird spürbar, mit welcher Sorgfalt und Liebe zum Detail dieser besondere Rückzugsort gestaltet wurde. Im Wohnbereich öffnen sich großzügige, bodentiefe Fensterelemente und geben den Blick über den Neckar und das Grün der Umgebung frei, während die durchgängige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein angenehm wohliges Raumklima sorgt. Dezente LED-Spots und integrierte Lautsprecher in den Decken schaffen auf Knopfdruck genau die Licht- und Klangstimmung, die zum jeweiligen Moment passt – vom entspannten Abend zu zweit bis zur stilvollen Runde mit Gästen. Im Wohnzimmer tritt der elegante Gaskamin als zentrales Gestaltungselement hervor: Er verbindet zeitgemäßes Design mit komfortabler Bedienbarkeit und verleiht insbesondere kühleren Tagen eine besondere Atmosphäre. Unterstützt wird das Wohngefühl durch indirekte Lichtakzente im Wohnbereich und Flur sowie eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer, die in den Sommermonaten für angenehm temperierte Räume sorgt und den hohen Komfortstandard dieser Wohnung eindrucksvoll unterstreicht.

Die offen gestaltete, neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Hier lassen sich kulinarische Abende vorbereiten, ohne die Gesellschaft Ihrer Gäste zu verlassen – Kochen, Genießen und Kommunizieren greifen nahtlos ineinander. Die Tageslicht-Bäder präsentieren sich gleichermaßen hochwertig wie funktional: Ein modernes Duschbad mit WC ergänzt das großzügige Masterbad, das mit bodengleicher Dusche und Wanne wertvolle Wellnessmomente im Alltag ermöglicht. Der angrenzende Ankleideraum mit direktem Zugang vom Schlafzimmer bietet umfangreichen Stauraum und lässt sich bei Bedarf sogar zu einem zusätzlichen Zimmer umgestalten – ideal, wenn sich Ihre Lebenssituation im Laufe der Zeit verändert. Ein separater, großzügig bemessener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt dafür, dass die Alltagsorganisation elegant aus dem Blickfeld bleibt.

Besonders eindrucksvoll zeigt sich die Ausstattung im Außenbereich. Exklusive Terrassenflächen eröffnen zu jeder Tageszeit eine andere Perspektive – u.a. mit direktem Blick auf den Neckar. Auf dem oberen, mit Bodenspots akzentuierten Freisitz, direkt im Berghang eingebettet, befindet sich ein großzügiges Gartenhaus mit Stromanschluss, das sich hervorragend als Stauraum für Gartenmöbel und Sportgeräte oder als Basis für den Einbau einer kleinen Sauna eignet. Zwei hochwertige Glasdächer mit elektrisch steuerbaren Markisen auf zwei der drei Terrassen sowie verschiebbare Glasseitenelemente bieten flexiblen Wetterschutz und ermöglichen es, die Außenflächen nahezu ganzjährig zu nutzen – vom sonnigen Frühstück bis zum geschützten Lounge-Abend mit Blick ins Grün und auf den Fluss.

Auch die Nebenräume und das Gebäude selbst überzeugen in jeder Hinsicht: Ein separates Kellerabteil im Erdgeschoss, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie der eigene, überdachte PKW-Stellplatz direkt vor der Hauseingangstür sorgen für kurze Wege und komfortable Abläufe im Alltag. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage – ein zeitgemäßer Mix aus Effizienz und Nachhaltigkeit. Zudem besteht ein genehmigter WEG-Beschluss, der die exklusive Installation einer Photovoltaikanlage für diese Wohneinheit ermöglicht. Das kleine Mehrfamilienhaus vermittelt ein angenehm privates, beinahe zurückgezogenes Wohngefühl und fügt sich damit nahtlos in den exklusiven Charakter des angebotenen Penthouses ein.

BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"

Die angebotene Immobilie liegt auf der beliebten Sonnenseite des Neckars: Die südlich ausgerichteten Hänge dieses Neckarabschnitts sorgen für viele Lichtstunden und eine angenehme, warme Atmosphäre – ideal sowohl für die großzügigen Dachterrassenflächen und den Freisitz als auch für die lichtdurchfluteten Wohnräume. Der Stadtteil selbst gilt als einer der grünen, besonders lebenswerten Stadtteile Heidelbergs: gewachsen, ruhig und mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Entlang des Neckars verlaufen direkt vor der Haustür Spazier- und Radwege, die zu Joggingrunden, Radtouren oder entspannten Uferspaziergängen einladen, während die bewaldeten Hänge des Odenwaldes zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten bieten.

Die Straße, in zweiter Reihe zum Neckar gelegen, ist vorwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit. Im nahen Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie charmante Cafés und Restaurants. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Schulen und einem vielfältigen Freizeitangebot im Stadtteil. Gleichzeitig ist die Anbindung in die Heidelberger Innenstadt äußerst komfortabel: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe; über die RNV-Linien erreichen Sie die Altstadt, den Bismarckplatz und weitere zentrale Punkte Heidelbergs in der Regel in etwa 15 bis 20 Minuten, ohne dabei auf das Auto angewiesen zu sein. Der S-Bahn-Haltepunkt Schlierbach/Ziegelhausen auf der gegenüberliegenden Neckarseite bindet Sie an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar an – mit schnellen Verbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Odenwald.

Die historische Heidelberger Altstadt mit ihren Gassen, Plätzen und der berühmten Alten Brücke liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV in rund 5 bis 10 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A5 und A656 bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Frankfurt, Stuttgart und in die Pfalz.

So vereint diese Adresse auf besondere Weise sonnige Wasserlage, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Anbindung an die Heidelberger Universität, die Kliniken und die wirtschaftlich starke Metropolregion – eine Lage, die den exklusiven Charakter dieses Penthouses in jeder Hinsicht eindrucksvoll unterstreicht.

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

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Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.