Einfamilienhaus freistehend in Boffzen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Boffzen überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.199 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet es viel Raum für individuelles Wohnen und Entfalten.
Das ca. im Jahr 1974 errichtete Fertighaus verfügt über einen durchdachten, weitläufigen Grundriss im Erdgeschoss mit hellem Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche, Badezimmer sowie separatem Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer, die nicht nur für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen, sondern beiden Räumen auch einen direkten Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten ermöglichen – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit einem weiteren Wohn- und Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer kleinen Küche, einem Waschraum sowie einer großen Garage und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, heranwachsende Kinder oder als separater Arbeitsbereich.
Ein großer Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie bietet eine solide Basis mit viel Potenzial, wobei Modernisierungsmaßnahmen je nach Anspruch und Bedarf einzuplanen sind.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Boffzen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Holzminden, direkt an der Weser. Die idyllische Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft zwischen dem Fluss Weser und dem nahegelegenen Mittelgebirge Solling und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort; auch Gastronomie ist direkt vor Ort vorhanden. Die nur ca. 4 km entfernte Stadt Höxter ist bequem – auch mit dem Fahrrad – gut erreichbar und bietet sämtliche Schulformen, zwei Krankenhäuser, darunter die Weserbergland-Klinik (Rehabilitationsklinik) sowie das St. Ansgar Krankenhaus Höxter (Akutklinik), zahlreiche Fachärzte sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Kreisstadt Holzminden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und überzeugt mit weiterer sehr guter Infrastruktur, Gastronomie sowie einem Bahnhof mit Anbindung in Richtung Paderborn und Hannover. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit der naturnahen Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für alle, die entspannt wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten.