Wohn-Grundstück in Schwarzenbruck

Das Südhangrundstück mit dem fantastischen Ausblick liegt ruhig und sonnig in Schwarzenbruck und bietet eine Baulücke ohne Durchgangsverkehr.
Das Grundstück lässt sich aufgrund der Hanglage variantenreich bebauen. Grundsätzlich ist von einer 3 - bis 4 geschossigen Bebauungsmöglichkeit auszugehen. Einige Entwürfe zur Bebauung sind dem Exposé angefügt. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden - die mögliche Bebauung richtet sich somit nach dem §34 BauGB (der umliegenden Bebauung).
Die Erschließungskosten sind nach Auskunft der Gemeinde Schwarzenbruck gemäß BauGB bereits abgegolten. Es fallen lediglich die Anschlusskosten für die Wasserversorgung an. Im Rahmen der Erteilung einer Baugenehmigung, muß eine Ausgleichsfläche zur Aufforstung nachgewiesen werden. Diese Maßnahme umfasst einen Kostenaufwand von ca. 8.000 bis 10.000 €.
Alle wichtigen Einrichtungen für die Versorgung wie Ärzte, Bäcker, Apotheke, Sparkasse und Supermärkte sind in wenigen Minuten gut zu Fuß zu erreichen. Den Bahnhof Ochenbruck erreichen Sie ca. in 6 Gehminuten. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten die Nürnberger Innenstadt.

Die Gemeinde Schwarzenbruck (PLZ 90592) liegt im Landkreis Nürnberger Land im südöstlichen Einzugsbereich der Stadt Nürnberg und ist Teil der wirtschaftlich starken Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen.
Schwarzenbruck verbindet auf ideale Weise stadtnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Natur- und Erholungsqualität.
Der Hauptort Schwarzenbruck bildet das administrative, infrastrukturelle und gesellschaftliche Zentrum der Gemeinde. Ergänzt wird das Gemeindegebiet durch die Ortsteile Ochenbruck und Gsteinach, die räumlich und funktional gut eingebunden sind. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.
Durch die Nähe zu Nürnberg profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Hochschulen, medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten, ohne auf ein naturnahes Umfeld verzichten zu müssen.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de