Mehrfamilienhaus in Tübingen (Lustnau)

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  Vollständig modernisiertes Wohn‑ und/oder Geschäftshaus (Sanierung 2022)

  
  


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  Energetische Spitzenklasse A+ (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas Ergänzung)

  
  


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  Ca. 255 m² Wohnfläche + großzügige Gewerbeeinheit

  
  


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  Repräsentative Architektur aus 1903 in neuwertigem Zustand

  
  


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  Zwei große Wohneinheiten mit Balkonen und modernen Küchen
  Laden oder 3. Wohnung im EG

  
  


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  Insgesamt 12 Zimmer

  
  


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  Historischer Gewölbekeller

  
  


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  Zwei Garagenstellplätze + ein Außenstellplatz

  
  


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  Ideal für Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationen oder Kapitalanlage

  
  

Für weitere Informationen und ein ausführliches Exposé freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne erhalten Sie anschließend auch die Möglichkeit, den virtuellen Rundgang zu betrachten.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

• Energetisch top A+


• Anspruchsvolle Architektur


• 2 bis 3 abgeschlossene Wohneinheiten


• oder statt 3. Whg. eine große Gewerbeeinheit mit Küchenzeile


• 2 Garagenstellplätze


• 1 Stellplatz


• Balkone und große Terrasse


• Hochwertiges Massivholzparkett


• Gewölbekeller

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Lustnau und ist gut angebunden an den öffentlichen Verkehr. Es bietet sich eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein.

Neben der Universität und den Universitätskliniken haben sich in der jüngeren Zeit vor allem Startup- Unternehmen aus dem Bereich Forschung und Entwicklung angesiedelt. So versprüht die Universitätsstadt durch ihr junges und studentisch geprägtes Klientel, einen lebensfrohen und unbeschwerten Flair.

Die Stadt Tübingen beschreibt auf Ihrem Internetprofil den Ortsteil Lustnau wie folgt:
Lustnau liegt östlich von Tübingen und ist mit seinen 10.858 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2022) der größte Stadtteil. Viele Dienstleistungen der Stadtverwaltung können direkt bei der Geschäftsstelle im Lustnauer Rathaus erledigt werden. In Lustnau gibt es eine Grundschule, vier Kindergärten und eine Spielgruppe, eine Turn- und Festhalle sowie zwei Kirchen.

Lustnau zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus, das den dörflichen Charakter des Stadtteils unterstreicht. Zu den Aktivitäten der Vereine zählen gemeinsame Veranstaltungen wie das Dorffest, eine „Dorfrally“ für Kinder und Jugendliche sowie ein jährlich stattfindendes Faustballturnier. Die Vereine geben das gemeinsame Nachrichtenblatt „Lustnau aktuell“ heraus, das monatlich über die Aktivitäten der Vereine und Kirchen informiert. Lustnau bietet ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität und eine sehr gut ausgebaute Anbindung des Tübinger Stadtverkehrs.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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