Maisonette in Monheim

Maisonette OG & DG Rechts

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss eines Wohnhauses in zentraler Lage von Monheim. Der Ausbau wurde 2026 abgeschlossen. Die Wohnung wird erstmals nach der Sanierung vermietet, ist neuwertig und aktuell leerstehend.

Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum geschützten Balkon / Außenbereich im Innenhof. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet – Anschlüsse und Stellflächen sind vorhanden, sodass der Küchenbereich individuell umgesetzt werden kann.

Das Thema Sanitär ist praktisch gelöst: Im Obergeschoss gibt es ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Damit ist die Wohnung alltagstauglich – auch wenn mehrere Personen gleichzeitig starten müssen.

Im Dachgeschoss überzeugt die Wohnung durch den galerieartigen Wohn-/Hobbybereich und die zweite Ebene als Rückzugsbereich. Sichtbare Holzbalken, durchgängige Eichenholzböden, 3-fach verglaste Fenster sowie neue Heizkörper prägen den hochwertigen Ausbaustandard. Die Haustechnik entspricht dem aktuellen Stand.

Parken: Direkt vorm Haus gibt es gute Parkmöglichkeiten; zusätzlich ist ein Stellplatz (inklusive) eine Straße weiter vorhanden.

Haustiere nach Vereinbarung.

• ca. 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (inkl. Hobbyraum/Galerie)

• Maisonette über OG & DG)

• Erstbezug nach vollständiger Sanierung (2026)

• Balkon / geschützter Außenbereich im Innenhof

• Bodenbeläge: durchgängige Echtholzböden in Wohn- und Schlafräumen

• Sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss

• Sanitär:
• OG: Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
• DG: Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, weiße Innentüren

• Heizung: Zentralheizung, Energieträger Erdgas, neue Heizkörper

• Schnelles Internet verfügbar

• Wasserhärte: ca. 11,8 °dH (mittelhart)

• Höhenlage: ca. 495 m ü. NN

• Haustiere nach Vereinbarung

Hinweis:
Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen beruhen auf vorliegenden Unterlagen und Berechnungen. Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Makrolage | Monheim – gute Erreichbarkeit, viel Natur im Umfeld

Monheim liegt im Landkreis Donau-Ries – zwischen Naturpark Altmühltal, Fränkischem Seenland und dem Geopark Ries. Das Umland bietet viele Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und Ausflüge. Auch Ziele am Wasser (z. B. im Fränkischen Seenland) sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über B2, B13 und B466. Über die A9 und A6 bestehen Verbindungen u. a. Richtung Nürnberg, München, Stuttgart und Frankfurt. Die Flughäfen Nürnberg und München sind ebenfalls erreichbar.

Mikrolage | Kirchstraße 15 – zentral, kurze Wege im Alltag

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Monheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Grundschule, Kindergarten und Sportanlagen sind im Ort vorhanden und in der Regel kurz erreichbar. Durch die Lage im Ort sind viele Wege im Alltag ohne großen Aufwand planbar.

Mobilität | Bahnanschlüsse in der Umgebung

Monheim selbst hat keinen Bahnhof, die Anbindung erfolgt über umliegende Stationen:

Otting-Weilheim (ca. 10–12 Min.) – regionale Verbindungen

Donauwörth (ca. 20–25 Min.) – IC/ICE-Anschluss Richtung Nord/Süd/West

Treuchtlingen (ca. 25 Min.) – Knotenpunkt mit Verbindungen u. a. nach Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt und München

Freizeit & Umgebung

Von Monheim aus ist man schnell draußen in der Landschaft Richtung Altmühltal und Hahnenkamm. Beliebt sind:

Radwege Richtung Ries, Wemding und Donauwörth

Wanderwege im Hahnenkamm und an den Ausläufern des Altmühltals

Badeseen im Fränkischen Seenland (je nach Ziel kurze Anfahrt)

Sport- und Vereinsangebote in Monheim, z. B. Fußball, Tennis, Schießen, Reiten und Fitness

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen erhalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir nur Anfragen beantworten werden die eine kurze Mieterselbstauskunft enthalten. Wir bitten Sie, uns folgende Informationen mitzuteilen:

1. 
   

   Ihre Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail sowie die Anzahl der Personen, die in der Wohnung leben würden

   
   


2. 
   

   Familienstand

   
   


3. 
   

   Vorige Mietverhältnisse

   
   


4. 
   

   Welche berufliche Tätigkeit üben Sie aus? Handelt es sich um eine Festanstellung?

   
   


5. 
   

   Wann würden Sie einziehen wollen?

   
   

Bitte merken Sie, dass vorm Vertragsabschluss Gehaltsnachweise und Schufa Auskunft verlangt werden.

WG-Anfragen nicht erwünscht. Haustiere sind nach Vereinbarung erlaubt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle persönlichen Angaben vollständig sind – das heißt mit kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Nur so können wir Ihnen schnell und zuverlässig weiterhelfen.

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