Einfamilienhaus freistehend in Dingolfing

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garten in Dingolfing besticht durch seinen Charme aus der Bauzeit und sinnvolle Modernisierungen.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 95 m², verteilt auf 4 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie wurde ca. um das Jahr 1900 errichtet und erhielt ca. 1945 einen An- und Umbau, der die Wohnfläche und den Wohnkomfort erweiterte. Das Gebäude wird seit 2020 nicht mehr dauerhaft bewohnt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zur Wohnküche. Außerdem findet man hier ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, einen Abstellraum/ Werkstatt sowie eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Wohnküche fungiert als zentraler Treffpunkt des Haushalts. Im Dachgeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Kellergeschoss existiert nicht.

Die Grundstücksfläche umfasst ca. 164 m². Die Außenanlagen bieten eine Terrasse und etwas Rasenfläche, ideal für Erholung im Freien und Freizeitaktivitäten. Die Bauweise des Hauses ist massiv, wodurch sich eine solide Substanz zeigt, die zugleich Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen; in der Wohnküche steht zudem ein Pelletofen bereit.
Auf Anfrage bei den Stadtwerken wurde uns auch bestätigt, dass ein Anschluss an das Gasnetz möglich ist.

Zu den Renovierungen und Umbauten zählen:

Ca. 2023: Warmwasserboiler Bad Erdgeschoss erneuert.
Ca. 2018: Modernisierung Innenausbau und Dämmung des Dachgeschosses inkl. Instandsetzung der Holzbalkendecke, Erneuerung der Stromleitungen und Installation eines FI-Schutzschalters, Austausch Eingangstür, Modernisierung Bodenbeläge im Erdgeschoss.
Ca. 1998: Austausch aller Holzfenster und Einbau neuer Schreinerfenster, Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) mit ca. 5 cm Stärke an der gesamten Gebäudefassade.
Kamin erneuert.

Das Haus weißt kleinere Mängel auf, der Gebäudezustand kann jedoch insgesamt als gepflegt beschrieben werden. Kleinere Modernisierungen sind sinnvoll, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Ein Bezug ist nach Absprache und ohne weitere Sanierungsarbeiten möglich.

Diese Immobilie bietet potenzialorientierte Möglichkeiten – ideal für Familien oder Hausliebhaber, die den Charakter einer massiv errichteten Substanz schätzen und dennoch moderne Akzente setzen möchten.

Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.

Die Stadt Dingolfing besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie über die B20 und die A92 schnell die umliegenden Städte wie Landshut, Deggendorf und Straubing. Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch ein Bus- & Bahnnetz gesichert.

In Dingolfing finden Sie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten für die jüngsten Bewohner. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Märkte bieten alles für den täglichen Bedarf.

Die Stadt Dingolfing blickt auf eine reiche Geschichte zurück, geprägt von historischen Gebäuden und Traditionen. Die Nähe zur Isar lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung im Alltag.

Diese zentral gelegene Immobilie in Dingolfing vereint die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einer ruhigen Wohnlage. Ein idealer Ort für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen.