Dachgeschosswohnung in Loxstedt

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Vierparteienhaus in Loxstedt. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, eine separate Küche sowie einen Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist – eine seltene und besonders alltagstaugliche Kombination.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer hochwertigen Entwicklung: Das angrenzende Neubaugebiet mit modernen Mehrfamilienhäusern, Doppel- und Einfamilienhäusern verleiht der Lage eine nachhaltige Aufwertung und sorgt für ein entsprechend positives Wohnumfeld. Diese städtebauliche Entwicklung wirkt sich spürbar auf die Attraktivität und Wertstabilität der Immobilie aus.

Die Wohnung bietet einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern, der sowohl Paaren, kleinen Familien als auch Kapitalanlegern eine breite Nutzungsperspektive eröffnet. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der durch seine Ausrichtung sowohl für entspannte Stunden als auch für den täglichen Gebrauch sehr gut nutzbar ist. Besonders praktisch ist der zusätzliche Balkonzugang von der Küche, der kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort ermöglicht.

Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich, ein Vorteil, der in vielen modernen Wohnungen nicht mehr selbstverständlich ist. Das Badezimmer ist funktional nutzbar, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Das gesamte Haus präsentiert sich als ruhige und gut organisierte Eigentümergemeinschaft, in der ein angenehmes und respektvolles Miteinander gepflegt wird. Die transparente Kommunikation innerhalb der Hausgemeinschaft trägt wesentlich zur Werterhaltung der Immobilie bei.

Es ist zu berücksichtigen, dass die Fenster des Hauses perspektivisch erneuert werden sollten, ein Punkt, der langfristig zur energetischen und optischen Aufwertung des Gebäudes beitragen wird. Diese Maßnahme bietet Käufern die Möglichkeit, frühzeitig von einer nachhaltigen Qualitätssteigerung der Immobilie zu profitieren.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut gelegene Wohnung mit solider Substanz, ruhigem Wohnumfeld und Entwicklungspotenzial, sowohl als langfristiges Zuhause als auch als werthaltige Kapitalanlage.

Hinweis: Auf den Fotos von Balkon und Keller wurden Gegenstände mittels KI digital entfernt, um die Flächenansicht zu verdeutlichen.

Weitere Infos zu diesem Inserat und Exposé erhalten Sie unter info@bruenjes-hausverwaltung.de

Die Straße selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft und ohne störenden Durchgangsverkehr. Gleichzeitig erreicht man in nur wenigen Gehminuten die Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, den Sportpark, die Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv ist.

Loxstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Bremerhaven und etwa 40 Kilometer nordwestlich von Bremen. Die Gegend ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen geprägt. Die Nähe zur Nordseeküste macht sie auch für Tourismus attraktiv, insbesondere für Menschen, die die Ruhe und Natur der Küstenregion genießen möchten.
Die Gemeinde Loxstedt ist verkehrstechnisch gut angebunden, insbesondere durch die Autobahnen in der Nähe. Hier sind die wichtigsten Autobahnanbindungen für Sie:

A27: Die Autobahn 27 verläuft in der Nähe von Loxstedt und ist eine wichtige Nord-Süd-Verbindung in Norddeutschland. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind:
Anschlusstelle „Nesse“ (Richtung Bremen) – ca. 4 km südlich von Loxstedt.
Anschlusstelle „Stotel“ (Richtung Bremen) – ca. 7 km südlich von Loxstedt.

A29: Die Autobahn 29 ist eine Ost-West-Verbindung, die ebenfalls relativ nah an Loxstedt verläuft. Die nächstgelegenen Anschlusstellen sind:
Anschlussstrelle „Bremerhaven-Geestemünde" (Richtung Cuxhaven) – ca. 3 km nördlich von Loxstedt.
Anschlusstelle „Bremerhaven-Zentrum“ (Richtung Cuxhaven) – ca. 5km nordöstlich von Loxstedt.