Etagenwohnung in Reinbek

Entdecken Sie diese ansprechende, modernisierte ETW im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1994 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Lage auf einem großzügigen 5.520 m² großen Grundstück.

Die komfortable Wohn- und Nutzfläche von ca. 92,6 m² erstreckt sich über eine Ebene mit einem einladenden Eingangsbereich, moderner Küche, Gäste-WC, großzügigem Wohn-Esszimmer (23,6 m²), einem praktischen Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie zwei hellen Schlafzimmern.

Eine überdachte Loggia von 4,8 m² lädt zum Genießen warmer Sommertage ein. Zusätzlich bietet ein Kellerraum mit ca. 10 m² Stauraum und Einbauschrank im Flur viel Platz für Ihre Bedürfnisse.

Der Tiefgaragenstellplatz liegt unter der separaten Eigentümergemeinschaft der Häuser 2–10 (eigenes Grundbuch).

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppichfliesen in Holzoptik verleihen Gemütlichkeit. Die Einbauküche stammt aus 1997. Folgende elektrische Geräte wurden 2015 ausgetauscht: Induktionsherd mit 80-cm-Feld, Backofen mit Pyrolyse (beide Siemens) und Dunstabzugshaube. Die Geschirrspülmaschine und
die Kühl-Gefrierkombi sind älter.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 325 € Hausgeld (ETW) zuzüglich 21 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen solide 370.000 € (Stand Ende 2024).

Aktuelle Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand:
2018 wurde die Gasheizung (im Block 20/22) erneuert, ab 2016 Treppenhäuser mit Nadelfilz überarbeitet und 2023 alle Fenster eingestellt. Zudem wurden Kunststofffugen an den Tiefgaragenstützen angebracht, um Salzkorrosion durch Tausalz zu verhindern, LED-Beleuchtung installiert und die Garage neu gestrichen.

In dieser harmonischen Eigentümergemeinschaft werden Sie sich sofort wohlfühlen!

Lagebeschreibung:
Die ETW liegt zentral in Reinbek, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verbindungen entfernt. Reinbek ist für Familien ein absoluter Traum: hervorragende Grundschulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, zahlreiche Sportvereine, Bolzplätze und Spielplätze laden zum Toben ein. Die idyllischen Wald- und Seeumgebungen bieten Ausflugsmöglichkeiten für jedes Alter, während der S-Bahnhof schnelle Verbindungen nach Hamburg ermöglicht. Grünflächen, Parks und die lebendige Nachbarschaft schaffen eine perfekte Balance aus Natur und urbanem Komfort – ideal für Familien, die Qualität des Lebens schätzen.

GB ETW
GB Tiefgaragenstellplatz
2x Schlafzimmer
Bad mit Wanne und sep. Gäste-Wc
Einbauschrank Flur
EBK mit allen elektr. Geräten (u.a. Induktionsherd von 2015)
zentrale Gasheizung von 2018
modernisierte Bodenbeläge
Loggia
Kellerraum