Einfamilienhaus freistehend in Stubenberg

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Stubenberg. Das Pfarrheim und ehemalige "Lehrerhaus" wird im Bieterverfahren und einem Mindestgebotspreis von 150.000 ,- EUR angeboten. Die Immobilie steht auf einem noch zu vermessenden Erbpachtgrundstück samt Bodendenkmalschutz. Die geplante Grundstücksfläche soll ca. 220 m² umfassen. Hierbei sind zudem zwei Stellplatzflächen vorgesehen.

Dieses ca. im Jahr 1920 massiv erbaute und 1993 renovierte Objekt bietet mit dem Erd- und Obergeschoss eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m². Nutzflächen ergeben sich über den großzügigen Speicher im Dachgeschoss und dem angebauten Öllagerraum.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Flur, großzügiges Wohnzimmer, Küche samt Einbauküche, Speis und ein Herren- sowie Damen-WC aufgrund der ehemaligen Nutzung als Pfarrheim

Obergeschoss:
Flur, insgesamt drei vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro), Balkon

Das Dachgeschoss und der im Jahr 1993 südlich angebaute Öllagerraum schaffen Abstell- und Speicherflächen. Der überschaubare Kelleranteil bietet Platz für die 1993 eingebaute Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann. Im Weiteren wurden die im Haus liegenden WCs sowie zwei von außen zugängliche, WCs mit dem Anbau 1993 errichtet.

Im Haus befindet sich derzeit kein Badezimmer. Dies kann durch die bestehenden Sanitärräume im Haus, sowie durch Umgestaltung der angebauten Sanitärräume integriert werden.

Die Bestellung des Erbbaurechts, die damit verbundene Grundstücksvermessung und die Eintragung eines Geh- und Fahrtrechtes wird bei konkretem Interesse und einer Kaufzusage mit dem Verkäufer besprochen und vorbereitet.

Dieses Objekt befindet sich in erhöhter sowie kirchennaher Lage in Stubenberg. Das Ortszentrum ist in ca. 500 m erreichbar und bietet über ein Gasthaus sowie einen Nahversorger eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der umliegenden Umgebung, beispielsweise im ca. 8 km entfernten Simbach am Inn.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch die Nähe zu Betreuungseinrichtungen: Der ortsansässige Kindergarten liegt nur ca. 250 m entfernt und ist damit bequem erreichbar. Eine Grundschule befindet sich im Ortsteil Prienbach, rund 2,8 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in Simbach am Inn, ca. 8,2 km bzw. 9,4 km erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die nächste Autobahnanbindung (Anschluss zur A94) liegt in etwa 10,5 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit Richtung Passau und Umgebung. Der Autobahnanschluss über die A94 Richtung München liegt im ca. 24 km entfernten Marktl und ist über den Anschluss der Bundesstraße B12 erreichbar.