Wohn-Grundstück in Düren (Mariaweiler-Hoven)

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 943 m² in einem sehr familienfreundlichen Wohngebiet in guter Wohnlage von Mariaweiler.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung und bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Gemäß der geltenden Satzung sowie dem Bebauungsplan der Stadt Düren ist eine Bebauung des zur Zeit als Gartenland genutztem Grünstückes zulässig. 

Es handelt sich um ein teilerschlossenes Grundstück, sodass die grundlegenden Voraussetzungen für eine Bebauung bereits gegeben sind. 

Damit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines individuellen Wohnprojekts nach Ihren Vorstellungen.

Dieses Baugrundstück verbindet eine attraktive Lage mit guten baurechtlichen Möglichkeiten und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Bauherren dar, die ihren Wohntraum in angenehmer Umgebung verwirklichen möchten.

Aktuell ist die Fläche in drei gepflegte Kleingärten aufgeteilt und vermittelt eine grüne, gewachsene Struktur mit angenehmer Privatsphäre.

Das bestehende Nutzungsverhältnis kann im Zuge eines Verkaufs beendet werden, sodass das Grundstück gekündigt und geräumt übergeben wird.

Ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial – für private Bauherren ebenso wie für strategisch denkende Investoren.

Der Ort Mariaweiler zeichnet sich durch ein reges und gesundes Vereinsleben aus und bietet damit ein lebendiges soziales Umfeld für alle Generationen. Kindergärten sowie eine weiterführende Schule sind direkt im Ort vorhanden. Darüber hinaus stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sodass eine gute infrastrukturelle Versorgung gewährleistet ist.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst attraktiv: Es besteht ein sehr guter Anschluss an die Autobahn A4 in Richtung Köln und Aachen. Zudem ist über Schnellstraße "Jülich" eine schnelle Anbindung in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf gegeben. 

Das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Über den Dürener Hauptbahnhof bestehen ausgezeichnete Bahnverbindungen, unter anderem über die Direkttrasse Köln–Aachen. Ebenso verbindet die Rurtalbahn die Trasse Linnich - Düren- Eifel.