Mehrfamilienhaus in Ludwigsburg (Ludwigsburg-Mitte)

Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Ludwigsburg.

In unmittelbarer Innenstadtlage von Ludwigsburg steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch seine hervorragende Lage, solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, bedingt durch zahlreiche große Arbeitgeber in der Region, die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg sowie mehrere Schulen. Die zentrale und gefragte Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Mietkonditionen.

Sofortige Erträge: Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits vermietet. Die dritte Wohnung kann kurzfristig vermietet oder eigengenutzt werden.

Entwicklungspotenzial: Im Dachgeschosses kann eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden, was die Rendite auf insgesamt ca. 7 % steigert. Die Gesamtwohnfläche verändert sich dann von 232,34 m² auf ca. 339,60 m². Die 4. Einheit im DG besteht bereits. Für eine Vermietung ist hier der Austausch eines größeren Dachfensters aus Brandschutzgründen notwendig. Eine Baugenehmigung für die 5. Einheit ist nach Bestätigung vom Bauamt nicht notwendig.

Zusatzflächen: Werkstatt, Scheune und Gartengrundstück mit 626 m² Fläche.

Allgemein:

• 4 Wohneinheiten inkl. Ausbauoption für eine 5. Einheit


• Austausch Gasthermen 2014 (Wohnung OG links) & 2024 (Wohnungen EG + OG rechts)


• Werkstatt


• Garten mit Scheune


• Waschküche


• Kellerräume


• Fenstererneuerung 2010 / 2020


• Allg. Modernisierungen 1975 (Dach, Fassade, Anbau Treppenhaus)

Wohnung EG - W1

• Wohnfläche 106,74 m²


• 3 Schlafzimmer


• Wohnbereich


• Einbauküche mit Essbereich


• Tageslichtbad


• Separates WC


• Abstellraum


• Terrasse mit Zugang zum Garten


• Parkett- und Fliesenboden


• Vermietet seit 16.03.25


• Kaltmiete: 1.260 €

Wohnung OG rechts - W2:

• Wohnfläche 62,93 m²


• 1 Schlafzimmer


• Bad mit Dusche, Waschbecken und WC


• Wohn- und Essbereich


• Balkon


• Vermietet seit 01.01.25


• Kaltmiete: 850 €


• Renovierung 2024

Wohnung OG links - W3:

• Wohnfläche 61,55 m²


• 1 Schlafzimmer


• Wohnbereich


• Küchenzeile inkl. Essbereich


• Tageslichtbad


• Separates WC


• Unvermietet

Wohnung DG links - W5:

• Wohnfläche 62,65 m²


• 1 Schlafzimmer


• Wohnbereich


• Küchenzeile


• Tageslichtbad


• Unvermietet

Die Bühne im Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Errichtung 5. Wohneinheit. Die Wohnfläche liegt bei ca. 44,61 m². Eine Baugenehmigung ist hier nicht notwendig.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Ludwigsburg, was eine ausgezeichnete Anbindung garantiert. Das Stadtzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote in nur wenigen Gehminuten.

Ludwigsburg bietet einige große, namhafte Firmen als auch Schulen, wie die Pädagogische Hochschule und der Römerhügel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bus- und S-Bahn-Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Der Ludwigsburger Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und in andere umliegende Städte.

Die Bundesstraßen B27 und B10 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung nach Stuttgart und Heilbronn gegeben ist.

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Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

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Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH.
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