Mehrfamilienhaus in Eberbach

Ein Haus mit Perspektive – Wohnen, investieren und ankommen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten eröffnet Ihnen gleich mehrere attraktive Möglichkeiten – ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind oder Wohnen und Vermieten geschickt miteinander verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, weiteren Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

In sehr guter und ruhiger Wohnlage von Eberbach, direkt am Waldrand und doch unweit des Zentrums , investieren Sie hier nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität und Zukunftssicherheit. Die derzeitigen Mieteinnahmen von 14.940 € pro Jahr bieten eine stabile Basis und machen dieses Objekt interessant für Kapitalanleger mit Weitblick.

Eine charmante Option: Nutzen Sie selbst die großzügige Maisonette-Wohnung und lassen Sie die kleineren Einheiten weiterhin vermietet. So tragen die Mieteinnahmen maßgeblich zur Finanzierung bei – entspannt und planbar. Die Maisonette-Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter sind kooperativ und streben mittelfristig einen Umzug in eine altersgerechte Wohnung an.

Der schwellenfreie Zugang im Erdgeschoss führt zu den Abstellräumen der einzelnen Wohnungen, dem Heiz-,Tank- und Trockenraum sowie einem großzügigen Hobby- oder Werkraum mit separatem WC – ideal für kreative Projekte, Handwerk oder einfach zusätzlichen Stauraum.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 74 m² große, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum großen Balkon – ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für besondere Atmosphäre (nach technischer Aufrüstung nutzbar). Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Bäder aus den 90 er wurden damals hochwertig Materialien (Markenprodukte) ausgestattet.

Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss, ebenfalls mit Kachelofen, erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen und bietet besonders viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Der Grundriss entspricht der darunterliegenden Wohnung, ergänzt durch eine Treppe ins Dachgeschoss. Dort finden Sie einen großzügigen Flurbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer – ideal für Familien mit Jugendlichen, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice.

Abgerundet wird das Angebot durch ein 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit Küche und Bad, aktuell an einen Wochenendheimfahrer vermietet – eine kompakte, gefragte Einheit. Diese Einheit wurde voll möbliert inkl. Wäschetrockner und bislang an Wochenendheimfahrer vermietet.

Die außergewöhnliche Doppelhaushälfte steht auf einem 436 qm großen Grundstück. Drei weitere Grundstücke mit als Landwirtschaftsfläche ausgewiesenen insgesamt 659 qm befinden sich hinter dem Gebäude. Sie sorgen für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Diese Grundstücke sind im Dachgeschoss vom Treppenhaus aus begehbar.

Zwei Stellplätze befinden sich in einem gegenüberliegenden Carport, ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein Haus, das überzeugt – durch Lage, Substanz und Möglichkeiten. Ob als sichere Kapitalanlage, oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses Objekt bietet Ihnen Raum für Entscheidungen, die sich langfristig lohnen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine weiteren Fotos zur Verfügung stellen können.

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Hinweis zum Energieausweis
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de