Mehrfamilienhaus in Mitterfels

Kurzübersicht:
Das im Jahr 1967 erbaute Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bietet auf einer Wohnfläche von ca. 267,60 m² Platz für insgesamt 10 Zimmer. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Heizung und ist aktuell teilweise vermietet. Ein Keller ist vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.263,00 m².

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt 10 Zimmer verteilen sich auf 3 Stockwerke und sind hell gestaltet. Im Keller befinden sich weitere Räume, die individuell zu nutzen sind. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Nach Absprache kann der derzeitige Mieter kurzfristig ausziehen.

Raumübersicht:
Erdgeschoss (WHG 1):

• Eingang


• Diele


• Küche


• Bad


• Gäste WC


• Kind I


• Kind II


• Schlafen


• Wohnen


• Terrasse

1.Obergeschoss (WHG 2):

• Eingang


• Diele


• Küche


• Bad


• Gäste WC


• Kind I


• Kind II


• Schlafen


• Wohnen


• Balkon

Dachgeschoss (WHG 3):

• Diele


• Schlafen


• Wohnen


• Küche


• Bad


• Gäste WC


• Abstellraum


• Speicher

Kellergeschoss:

• Diele


• Keller I


• Keller II


• Keller III


• Badezimmer


• Waschküche


• Technik


• Heizung

Innenausstattung:
*EG

• Laminat


• Heizkörper


• Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)


• Rollläden manuell


• Tapete im Flur


• Teppichboden


• teilweise Holzdecke


• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Speisekammer


• Gäste-WC


• Einbauküche

*OG

• Laminat


• Heizkörper


• Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)


• Rollläden manuell


• Teppichboden


• teilweise Holzdecke


• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Speisekammer


• Gäste-WC


• Einbauküche

*DG

• Laminat


• Heizkörper


• Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)


• Rollläden manuell


• Teppichboden


• teilweise Holzdecke


• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Speisekammer


• Gäste-WC


• Einbauküche

Außenausstattung:

• Außenbeleuchtung


• Terrasse


• Balkon


• 2x Garagen


• SAT-Anlage

Heizung:

• Ölheizung


• Heizkörper


• Solarthermie für Warmwasseraufbereitung


• Kaminanschluss vorhanden (nicht mehr im Betrieb)

Bausubstanz:

• Wärmeschutz nach DIN 4108 - Horaklith u. Silan


• Schallschutz DIN 4109 - Porkalor u. Glasfasermatten


• Außenwände: 50 cm


• Kehlriegeldach

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Markt Mitterfels, welcher im Landkreis Straubing-Bogen liegt. Die Umgebung zeichnet sich durch seine grünen Wiesen und Wälder aus und bietet somit viel Natur und Ruhe für die Bewohner. Außerdem bietet der Ort zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung (wie z.B. das Panorama-Freibad) oder diverse Wanderrouten (wie z.B. das Perlbachtal). In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants, Schulen und zwei Kindergärten.

Verkehrsanbindungen:
B20 Richtung Eggenfelden und Furth im Wald
A3 Richtung Nürnberg und Passau

Die nächstgrößere Stadt Bogen erreichen Sie innerhalb von 10 Fahrminuten und Straubing erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Fahrminuten.

Instandhaltung/ Instandsetzung:
2024:

• Erneuerung der Ölheizung                                        
  Buderus Öl Brennwertkessel GB125-22 kW


• Anbringung Solartherme                                          
  Buderus Logaplus Solarpacket


• Erneuerung aller Thermostate a.d. Heizkörpern         


• Warmwasser über die Ölheizung


• in allen Wohnungen, Abbau der E-Boiler          
  2020:


• Erneuerung von Fenstern, Balkon und                


• Terrassentüren nach Bedarf
  2019:


• Hausanstrich und Garagen außen   
  2018:                    


• Küche erneuert 1 OG.                                                               

Mietaufstellung:
Das Erdgeschoss befindet sich derzeit im Leerstand. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind seit 2017 vermietet. Die Mieteinnahmen betrugen bisher monatlich 3.050,00 €, da die Zimmer einzeln vermietet wurden.

Hinweis:

• Die Raumaufteilung und Flächen weichen von den beiliegenden Grundrissen ab.


• Das Objekt wird im Frühjahr 2026 auf Wunsch komplett leer und kann neu vermietet, eigengenutzt oder auch renoviert werden.
  Geh- und Fahrtrecht:
  Die Eigentümer von den Flurstücken 59/4 und 60 haben ein Geh- und Fahrtrecht auf dem zu veräußernden Grundstück. Für die Gemeinde Mitterfels besteht für das Grundstück ein Abwasserkanalrecht und ein Abwasseranlagenbetriebsrecht.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.