Erdgeschosswohnung in Straubing

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Die ca. 82,91 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Angebot gehört zudem ein Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die Küche ist separat und verfügt über ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer großen ebenerdigen Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer bieten genug Platz für eine individuelle Gestaltung.

Eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplatz steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Zufahrt befindet sich direkt vor der Wohnanlage.

Innenausstattung:
• Laminat
• Kunststofffenster 2-Fach Verglasung
• manuelle Rollos
• Holztüren
• Einbauschränke
• Einbauküche (mit Geräten)
• Insektenschutz
• Schiebetür
• Fliesen in Küchen
• Bad komplett gefliest
• Abluft in Bad
• Bodentiefe Dusche
• Rauchwarnmelder
• Gegensprechanlage

Außenausstattung:
• Terrasse überdacht
• Kellerabteil B12 (1)
• Stellplatz TG (Duplex)
• Fahrradabstellmöglichkeiten in TG

Heizung / Technik:
• Heizkörper
• Frischwasserstation wird eingebaut
• Gasheizung

Die Wohnung befindet sich in Straubing in der Nähe des Friedhofs. Die Gegend zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark und zum Allachbach, spendet den Bewohnern eine idyllische Umgebung. In fußläufiger Umgebung finden Sie viele Lebensmittelmärkte, Metzgerei, Bäckerei, etc. Die Straubinger Innenstadt erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Gehminuten. Dort befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und Parks sind in der Nähe vorhanden. Den Straubinger Hauptbahnhof erreichen Sie innerhalb von ca. 12 Gehminuten und haben dort alle Anbindungen zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Straubing ist eine charmante Stadt in Niederbayern, die für ihre historische Altstadt und ihre traditionellen Feste bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was es einfach macht, sich in der Stadt und Umgebung zu bewegen.

Hinweis:

• Das monatliche Hausgeld beträgt: 250,75 € (ab 01.01.2026)


• Die monatlichen Rücklagen betragen: 38,25 € (ab 01.01.2026)
  Gesamtbeträge monatlich: 289,00 €

Für die Sanierung der Trinkwasserleitungen mit Einbau von Frischwasserstationen ist eine Sonderumlage in Höhe von 4.719,05 € zum 31.01.2026 fällig. Diese wurde bereits vom derzeitigen Eigentümer bezahlt.