Etagenwohnung in München (Moosach-Bahnhof)

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten (Baujahr 1999) in München-Moosach. Die Wohnung überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Raumstruktur und eine für diese Größe überdurchschnittlich durchdachte Aufteilung.

Der Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon (Ostausrichtung) bildet das Zentrum der Einheit. Der seitlich abgetrennte, offen integrierte Küchenbereich ist funktional gestaltet. Das separate Schlafzimmer sowie ein großzügiger Flur mit integrierter Abstellnische schaffen zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer (ca. 4,80 m²) verfügt über Badewanne und Waschmaschinenanschluss mit ausreichender Stellfläche innerhalb der Wohnung.

Zur Einheit gehören ein abschließbares Speicherabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz befindet sich in der Tiefgarage des angrenzenden Nachbargebäudes innerhalb derselben Wohnanlage und ist über einen kurzen Außenweg erreichbar.

Wirtschaftliche Eckdaten

Die Wohnung ist seit dem 22.01.2022 vermietet. Eine Anpassung der Grundmiete ist seit Mietbeginn nicht erfolgt.

Monatliche Einnahmen:
• Grundmiete: 700 €
• TG-Stellplatz: 100 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 258 €
(angepasst gemäß Wirtschaftsplan 2025, wirksam ab 01.04.2026)

Gesamtzufluss: 1.058 € monatlich

Hausgeld: 485 €
• davon umlagefähig: ca. 258 €
• Rücklagenzuführung: ca. 164 €
• nicht umlagefähig: ca. 63 € reale monatliche Eigentümerbelastung

Die Tiefgarage wurde umfassend saniert; die Sonderumlage ist vollständig bezahlt. Laut Protokoll 2025 bestehen keine weiteren beschlossenen Maßnahmen.

Ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Objekt- und Wirtschaftsdaten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Überdachter Balkon (Ostausrichtung)
• Offener, seitlich abgetrennter Küchenbereich
• Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank
• Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad mit Stellfläche
• Großzügiger Flur mit integrierter Abstellnische
• Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
• Fliesen im Bad, PVC-Belag in Küche und Diele
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Fernwärme (Zentralheizung)
• Abschließbares Speicherabteil
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der Tiefgarage des angrenzenden Nachbargebäudes, erreichbar über kurzen Außenweg
• Gebäude ohne Aufzug

Lage

Die Lauinger Straße liegt im Münchner Stadtteil Moosach – einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer gut funktionierenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger bzw. naher Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und bietet eine schnelle Anbindung an das Münchner U- und S-Bahn-Netz. Die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw bequem erreichbar.

Moosach verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit urbaner Infrastruktur und dauerhaft stabiler Nachfrage – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern etabliert ist.