Freizeit-Grundstück in Berlin (Schmöckwitz)

Für dieses Wochenendhaus ist gemäß gesetzlicher Ausnahmeregelung kein Energieausweis erforderlich, da eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz nicht vorgesehen ist.

Das ca. 740 m² große Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Erholungsgebiet und ist kein klassisches Bauland. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandshaus mit einer Baugenehmigung aus ca. den 1960er-Jahren. Das Haus ist funktional nutzbar und ermöglicht Übernachtungen. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, ebenso weitere grundlegende Versorgungen.

Der bauliche Bestand entspricht einem Altbestand. Etwaige Maßnahmen hinsichtlich Veränderung, Ersatz oder Neubebauung (z.B. auch die Aufstellung eines Tiny Houses) sind nicht zugesichert und müssen vom zukünftigen Eigentümer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Maßgeblich sind die jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben für das Erholungsgebiet.

Der vorhandene Altbestand war bis einschließlich Februar dieses Jahres verpachtet und bewohnt. Das Gebäude wurde somit laufend genutzt, stand nicht leer und befindet sich in einem funktionsfähigen Zustand.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Schuppen zur Unterbringung von Geräten und Gartenutensilien.

Das Grundstück befindet sich in Rauchfangswerder, einem besonders idyllischen Ortsteil von Berlin-Schmöckwitz im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von Wasser, Natur und einer ruhigen Erholungsbebauung und zählt zu den gefragten Rückzugsorten im Südosten Berlins.

In nur ca. fünf Gehminuten erreichen Sie den öffentlichen Zugang zum Zeuthener See, der ganzjährig zum Spazieren, Baden, Wassersport oder zu Bootsausflügen einlädt. Uferwege und Grünflächen bieten hohe Aufenthaltsqualität, während die Zufahrt zum Grundstück komfortabel über eine gepflasterte Straße erfolgt.

Sie können das Grundstück ebenfalls mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen (Buslinie 168 - Zeuthener Straße)