Doppelhaushälfte in Dortmund (Wambel)

Diese exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte ist Teil eines wunderschönen, freistehenden Backsteinbaus mit Mansardenwalmdach aus dem Jahr ca. 1922, der direkt ins Auge fällt.
Mit dem ca.1.119 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 200 m², bietet die Doppelhaushälfte eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und ist vollständig mit Parkettboden ausgebaut.

Derzeit bildet das Erdgeschoss eine eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer, welches im Jahr 2005 renoviert wurde. Zudem bietet das Erdgeschoss eine zum Vorgarten hin ausgerichtete Südterrasse und einen direkten Zugang zur großen Nordterrasse sowie zum Garten.
Das Objekt wird durch die aktuellen Eigentümer bewohnt und verfügt im 1. Obergeschoss über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zutritt zum Südbalkon, eine Wohnküche und ein Gäste-WC.
Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut.
Die einladende Einfahrt zu den zwei massiv errichteten Garagen kann mit dem großzügigen angelegten Vorgarten vielseitig genutzt werden. Der weitläufige Garten mit großer Terrasse bietet Privatsphäre mit viel Platz zum Austoben, Grillen und Entspannen. Aufgrund seiner Größe eröffnet der Garten umfangreiche Gestaltungsspielräume.

Die angebotene Immobilie befindet sich im östlich des Dortmunder Stadtzentrums gelegenem Stadtteil Wambel. Wambel ist ein gewachsener Vorort, der nicht zuletzt durch die alte Handelsstraße "Hellweg" über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Bildungseinrichtungen verfügt.
Infrastrukturell besteht sowohl über mehrere Haltestellen des ÖPNV als auch über diverse Hauptverkehrsstraßen eine optimale Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Das Objekt selbst befindet sich in einer gepflegten und durch teils ebenfalls historische Vorkriegsbauten geprägten Wohnsiedlung mit Wohlfühlcharakter.
Die fußläufig zu erreichende Rennbahn bietet ebenso, wie diverse weitere Ausflugsziele tolle Freizeitmöglichkeiten.