Reihenhaus in Pfinztal (Kleinsteinbach)

In zentraler und gewachsener Wohnlage von Pfinztal-Kleinsteinbach befindet sich dieses gepflegte Zweifamilien-Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1976. Das Haus steht auf einem ca. 377 m² großen Grundstück und bietet durch seine Aufteilung sowie die im Jahr 2012 erfolgte WEG-Teilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, welches im Jahr 2012 erneuert wurde. Ebenfalls im selben Jahr erfolgte ein zweigeschossiger Balkonanbau, der den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen Gartenbereich sowie insgesamt drei Garagen, die sich direkt im Haus befinden – ein besonders praktisches Ausstattungsmerkmal.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 94m²) wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, offenen Wohnstil. Besonderes Highlight dieser Einheit ist die großzügige Galerie mit integrierten Glasbodenelementen, die ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine sehr helle Wohnatmosphäre schaffen. Diese architektonische Besonderheit verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und hebt sie deutlich von herkömmlichen Grundrisslösungen ab.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 95m²) befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Sie bietet solide Wohnqualität und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die Ausstattung bietet Ihnen:

-Massivbauweise

-Satteldach (ca. 2012), Ziegeldeckung, Außenisolierung

-Isolierverglaste Merantiholzfenster (braun) im 1. OG, isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) im DG (ca. 2012), Dachflächenfenster (ca. 2025)

• Gaszentralheizung, Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung

-1. OG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, WC

-DG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, Wanne, WC, Fußbodenheizung

-Hauseingangstür und elektrische Garagentore von Hörmann

-Fliesen, Parkett, Laminat

-Tapeten, Rauhputz

-Einbauküche im 1. OG und DG

• Klimaanlage im DG (ca. 2012), Entkalkungsanlage (ca. 2025)

-Teilung nach WEG (ca. 2012)

-Einfriedigung, Zugang mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pfinztal-Kleinsteinbach.

Kleinsteinbach ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil der Gemeinde Pfinztal im Landkreis Karlsruhe.

Die Ortslage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Privatschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aus. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 10 und die Stadtbahnlinie S5 sind sowohl Karlsruhe als auch Pforzheim und weitere Ziele im Umland gut erreichbar.

Umgeben von Wiesen, Feldern und naturnahen Flächen bietet Kleinsteinbach eine Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig attraktiven Pendlerverbindungen in die umliegenden Städte.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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