Erdgeschosswohnung in Crailsheim

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenabteil befindet sich in zentraler Lage von Crailsheim und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Gelegenheit. Die Wohnung ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis besteht bereits seit über zehn Jahren – ein klarer Vorteil für Investoren mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen. Eine spätere Eigennutzung ist nach entsprechender Kündigungsfrist ebenfalls realisierbar.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie solide Ausstattungsmerkmale. Der Wohnbereich ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem, zugewiesenem Gartenabteil – ideal zur privaten Nutzung durch die Mieter.

Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken erhöht den Wohnkomfort. Die Küche ist aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet, die dem Mieter gehört.

Ein privater Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Der Hausmeisterservice sorgt für eine gepflegte Außenanlage und entlastet im Alltag.

Diese Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder zur langfristigen Eigenbedarfsvorsorge in zentraler Crailsheimer Lage. Ein klassisches Wohnobjekt mit Entwicklungsperspektive.

• Erdgeschosswohnung


• Einbauküche vom aktuellen Mieter


• Bodenbelag: Laminat und Fliesen


• Bad mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken


• sep. WC mit Handwaschbecken


• Waschmaschinenanschluss ist im Bad


• Terrasse


• Gartenabteil


• Kellerraum


• TG-Stellplatz


• Hausmeisterservice

Die Wohnung ist derzeit vermietet und nicht gekündigt.
Mieter sind schon >10 Jahre in der Wohnung.

Hausgeld liegt bei 310€, wovon aber 190€ auf den Mieter umlegbar sind.

Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen.
Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung.
Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren.
Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad.
Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen.
Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft.
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.