Land- und Forstwirtschafts-Grundstück in Eschenbach in der Oberpfalz (Eschenbach i.d.OPf.)

Zum Verkauf steht ein Waldgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 18.778 m² in naturnaher Lage bei Eschenbach.

Das Grundstück ist pachtfrei und steht somit zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Es befindet sich außerhalb von Eschenbach in Richtung Kirchenthumbach, auf Höhe des Ortsteils Kleinkotzenreuth, und ist über bestehende Wege gut erreichbar.

Der Waldbestand besteht überwiegend aus erntereifem Nadelholz. Teilflächen wurden im Jahr 2007 mit Rotbuche, Weißtanne, Ahorn und Birke aufgeforstet. Dadurch weist das Grundstück eine ausgewogene Bestandsstruktur mit mittel- bis langfristigem Nutzungspotenzial auf.

Der Wald befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für eine nachhaltige forstwirtschaftliche Nutzung als auch als langfristige Investition. Die gute Erschließung über vorhandene Wege erleichtert die Bewirtschaftung sowie den Holzabtransport.

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und eine alltagstaugliche Erreichbarkeit. Das Grundstück befindet sich in einem ländlich geprägten Umfeld im Bereich Stegenthumbach bei Eschenbach in der Oberpfalz. Hier profitieren Sie von einer entspannten Umgebung mit viel Grün und kurzen Wegen in die nächstgelegenen Orte.

Anbindung und Erreichbarkeit
Der öffentliche Nahverkehr ist angenehm nah: Die Bahnstation Stegenthumbach liegt in der Nähe und ist fußläufig erreichbar. Damit bleibt man auch ohne Auto flexibel, etwa für Besorgungen oder Termine in der Region. Für Fahrten mit dem Pkw sind die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar, sodass sich Ziele in der Oberpfalz und in Oberfranken unkompliziert anbinden lassen. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in etwa einer guten Stunde erreichbar und bietet eine praktische Ergänzung für gelegentliche Flugreisen.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf sind die Angebote in den umliegenden Orten gut nutzbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleistungen lassen sich in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Auch medizinische Grundversorgung und Apotheken sind in der Region vorhanden, sodass sich der Alltag verlässlich organisieren lässt.

Freizeit und Umgebung
Die Umgebung eignet sich besonders für alle, die gern draußen unterwegs sind. Spaziergänge und leichte Radtouren lassen sich direkt ab der Lage starten, ohne lange Anfahrten. Gleichzeitig sind kulturelle Angebote und größere Einkaufs- und Dienstleistungszentren in den nächstgelegenen Städten gut erreichbar, wenn man Abwechslung sucht.

Einordnung der Umgebung
Die unmittelbare Nachbarschaft ist kleinteilig und ruhig geprägt. Die hohe Eigentümerquote in der Umgebung spricht für eine stabile, gewachsene Struktur. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Rückzug, Naturbezug und einer Anbindung, die den Alltag erleichtert.