Einfamilienhaus freistehend in Ehrenburg (Stocksdorf)

Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Diese stilvolle und einmalige Immobilie aus dem Jahr 1915 verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität.

Auf drei Etagen und rund 350 m² Wohnfläche finden Sie neun einladende und helle Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer. Hohe Decken, schöne Stuckelemente und warme Holzböden sorgen für gemütliche Atmosphäre, die das Wohnen hier einmalig machen.
Das große Wohn- / Esszimmer mit Erker und dem schönen Kachelofen ist gemütlich und warm.
Hier gibt es genug Raum für Familie und Hobbys!
Durch den offenen Grundriss und die vielen Räume ist auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten hier denkbar.

Weiteres Highlight ist die moderne Fernwärmeversorgung, die für geringe Heizkosten sorgt.
Der Kachelofen im Wohnbereich und der wassergeführte Kaminofen im Flur sorgen für wohlige Wärme im ganzen Haus.

Das gepflegte Haus steht auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von etwa 2.000 m², das Ihnen viele Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Rücken Sie im Sommer die Terrassenmöbel zurecht oder genießen Sie die Sonne auf dem Balkon. Der Garten ist professionell und wundervoll angelegt und lädt zum Entspannen ein.

Sie suchen nach einem einzigartigen Zuhause, das Geschichte atmet und modernes Wohnen möglich macht? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und finden Sie hier Ihr Wohlfühlparadies.

Alle Immobiliendaten für Sie zusammengefasst:

• Erdgeschoss mit insgesamt ca. 149m² Wohnfläche : Windfang, Vordiele, Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Gäste-WC, Flur, Büro


• Obergeschoss mit insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche: 5 schöne Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, Diele, Flur


• voll unterkellert + zusätzlicher Tiefkeller mit insgesamt knapp 200m²: 6 Räume, Badezimmer, Küche


• ausbaufähiger Dachboden


• hochwertige Holz-Zimmertüren


• schöne Holzfenster (90er Jahre)


• Glasfaseranschluss


• SAT-TV


• Beheizung durch Fernwärme; neu seit 2024


• aufgearbeiteter Kachelofen im Esszimmer mit neuem Einsatz


• wassergeführter Kaminofen im Flur mit 1.000l Pufferspeicher


• professionell angelegter und parkähnlicher Garten


• Garage und Parkplatz auf dem Hof


• 2 Terrassen


• Hochbeete

Diese Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.000 m² befindet sich im beschaulichen Stocksdorf. Dies gehört zum schönen Ort Ehrenburg und ist nur wenige Kilometer von der Stadt Twistringen entfernt. Ehrenburg gehört zur Samtgemeinde Schwaförden im Landkreis Diepholz.

Direkt in Ehrenburg befindet sich ein kleiner Supermarkt, in dem Sie alles für den täglichen Bedarf finden.
Fußläufig zu der Immobilie ist ein moderner Kindergarten.
Alle gängigen Schulformen, von der Grundschule, über eine Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium sind direkt in Twistringen zu finden und ein Schulbus bringt Ihre Kinder sicher zur Schule und zurück.

Die Stadt Twistringen liegt im Zentrum des Landkreises Diepholz, ca. 35 km südlich der Hansestadt Bremen. Durch Twistringen führen die Bundesstraße 51 (Bremen-Osnabrück) sowie die Bundesbahnlinie Hamburg-Ruhrgebiet. Zum Oberzentrum Bremen verkehren Züge im 30-Minuten-Takt.

Twistringen erfüllt mit seinen rd. 13.000 Einwohnern die von der Raumordnung zugewiesene Funktion eines Grundzentrums. Die Wirtschaftsstruktur ist durch klein- und mittelständische Betriebe geprägt. Diese Struktur macht Twistringen weniger empfindlich für allgemeine konjunkturelle Schwankungen. Mehrere hundert Gewerbebetriebe sind verantwortlich für über 2.500 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, die vorwiegend im produzierenden Bereich sowie im Einzelhandel tätig sind.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind hier ausreichend vorhanden.

Wohnqualität ist eines der Aushängeschilder der Stadt Twistringen. Twistringen bietet vielfältige Lebensmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien.
In Twistringen kann frau/man entspannt einkaufen. Gut sortierte Fachgeschäfte und Verbrauchermärkte liegen dicht beieinander.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Zentralklinikum des Landkreises Diepholz, welches sich zur Zeit im Bau befindet und 2028 fertig gestellt werden soll. Sie ist über die Bundesstraße B51 in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die hier im Exposé genannte Käufer-Provision (Außenprovision) in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist von der Käuferseite bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (Innenprovision) mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG.

Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter:
https://www.baufinanzierung-vechta.net/