Einfamilienhaus freistehend in Dietfurt an der Altmühl

Exklusive Gelegenheit: Architektenhaus mit Wohn- und Bürotrakt in Bestlage von Dietfurt
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1988 vereint repräsentatives Wohnen, funktionale Arbeitsräume und ökologische Bauweise auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen 971 m² großen Eckgrundstück bietet die Immobilie mit rund 300 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 73 m² Nutzfläche vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten – als Einfamilienhaus mit Büro, als Kombination aus Wohnen und Praxis oder als Zweifamilienhaus.

Highlights im Überblick
•Architektenhaus mit zeitloser, individueller Architektur
•Beste Wohnlage in Dietfurt, ruhige Lage mit Südausrichtung
•Aufteilung von Wohn- und Bürotrakt ist variabel mit zwei separaten Eingängen
•Großzügige 9 Zimmer, insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche
•Große Nutzflächen, vielseitig nutzbar (Sauna, Hobbyräume, Büro, Lager)
•Wunderschöner Garten, komplett eingefriedet und liebevoll bepflanzt
•Garage, Carport, zwei zusätzliche Stellplätze
•Photovoltaikanlage (2020), Wallbox, Solaranlage
•Ökologische Bauweise
•Hochwertige Innenausstattung mit Naturmaterialien

Wohnhaus – durchdachte Raumaufteilung

Erdgeschoss
•Windfang, Diele und modernisiertes Gäste-WC (2020)
•Großzügiger Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten
•Offene Küche (neu 2018) und angrenzender Hauswirtschaftsraum
•Beheizter Süd-Wintergarten
•Südterrasse sowie Süd-Ost-Terrasse mit Pergola und elektrischer Markise – perfekt für Sonne zu jeder Tageszeit

Obergeschoss
•Diele und offene Galerie
•Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer (neu 2020)
•Drei Kinderzimmer
•Zusätzliches Duschbad
•Südbalkon

Kellergeschoss
•Lagerkeller
•Hobbyraum mit Sauna und Dusche
•Heizungsraum
•Gästezimmer
•Weiterer Büroraum sowie Teeküche
•Alle Kellerräume mit pflegeleichten Fliesenböden oder Eichenparkett

Büro- / Praxistrakt
Separat zugänglich und ideal für Selbstständige, Therapeuten oder Homeoffice auf höchstem Niveau:
•Diele
•Wartezimmer / Sekretariat
•Zwei helle Büroräume
•WC
Dieser Bereich kann mit geringem Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum oder einer separaten Wohnung umgebaut werden.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bauweise & Ausstattung – hochwertig, nachhaltig, zukunftsfähig
•50 cm massives Ziegelmauerwerk – energetisch und ökologisch wertvoll
•Dachfenster 2023 durch 3-Fachverglasung mit elektrischen Außenrollo erneuert
•Solaranlage zur Warmwasserbereitung
•Photovoltaikanlage (2020) – 9,9 kWp
•Wallbox im Carport
•BWT-Wasserenthärtungsanlage mit Rohrschutz
•Grundofen/Holzkamin, erfüllt aktuelle Luftreinhalteanforderungen
•Zweifach verglaste Hemlocktanne-Holzfenster und -türen, Außenrollos
•Juramarmor und hochwertiges Eichenparkett mit 10 mm Nutzschicht
•180 mm Dachisolierung, massive Ziegeldeckung
•Gas-Zentralheizung, getrennt regelbare Heizkreise für Wohn- und Bürotrakt
•Glasfaseranschluss bis 1000 Mbit/s
•SAT-Anlage mit Mehrfachverteilung

Außenbereich – ein Paradies im Grünen
•Großzügiger, schön angelegter Garten mit Gartenhaus
•Garage mit elektrischem Seitenrolltor und zusätzlichem Stauraum unterm Satteldach
•Carport mit Wallbox
•Zwei zusätzliche Stellplätze
•Granit-gepflasterte Hofeinfahrt und Wege
•Grundstück vollständig angelegt und eingefriedet

Fazit
Dieses Architektenhaus bietet einzigartige Flexibilität, exklusive Wohnqualität und eine Ausstattung, die durch hochwertige Materialien und nachhaltige Technik überzeugt. Ob als Wohntraum für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenlösung – hier verbinden sich Raum, Komfort und architektonische Eleganz zu einem Gesamtpaket, das nur selten auf dem Markt erscheint.

Lagebeschreibung – Dietfurt an der Altmühl
Dietfurt an der Altmühl ist eine lebenswerte, familienfreundliche Kleinstadt im Herzen Bayerns und liegt idyllisch eingebettet im Naturpark Altmühltal, einer der schönsten Naturregionen Süddeutschlands. Die Stadt ist staatlich anerkannter Erholungsort und begeistert durch ihre einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und hoher Lebensqualität.

Umgeben von weiten Jurahöhen, romantischen Tälern und zahlreichen Wasserläufen wie der Altmühl, dem Main-Donau-Kanal, dem historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal sowie der Weißen und Wissinger Laber, bietet Dietfurt ein unvergleichliches Landschaftsbild. Die Stadt liegt dort, wo sich sieben Täler sternförmig treffen – daher der liebevolle Beiname „7 Täler Stadt“.

Für Outdoor-Liebhaber ist die Region ein wahres Paradies: Wandern, Radfahren, Bootwandern und zahlreiche Themenwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Highlight ist das 7 Täler Panoramabad, das im Sommer für Abkühlung sorgt.

Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen, guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Apotheke, Ärztezentrum, Zahnärzte, Fitness Studio und auch einer schnellen Anbindung an größere Städte wie Neumarkt, Nürnberg, Regensburg oder Ingolstadt. Durch die idyllische Lage und das gleichzeitig lebendige Stadtleben ist Dietfurt ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis ist in Erstellung

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