Doppelhaushälfte in Burgwedel

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Willkommen in der Storchenwiese – ein Zuhause mit Raum für alles, was das Leben ausmacht.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Großburgwedel erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus, das Familien, Selbstständigen und Mehrgenerationenhaushalten maximale Flexibilität bietet. Auf drei Ebenen inklusive eines voll beheizten Wohnkellers eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten und Leben perfekt miteinander verbindet.

Der Wohnkeller ist weit mehr als klassische Nutzfläche: Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Hobbyraum, eine Küche, ein Duschbad sowie zwei Vorratsräume zur Verfügung. Ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Jugendapartment. Besonders praktisch: Der direkte Zugang in den Garten und zur Garage – perfekt für den Alltag.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit angenehmer Weite. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und lässt sich durch eine nicht tragende Wand problemlos zu einer modernen, offenen Wohnküche gestalten. Ein Gäste-WC, ein separates Büro sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad und Terrassenzugang runden diese Ebene ideal ab – perfekt auch für Gäste oder barrierearmes Wohnen.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großen Elternschlafzimmer, drei gleichwertigen Kinderzimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich steht ein weiterer Raum mit Ausbaupotenzial zur Verfügung – ideal für Stauraum, Hobby oder ein weiteres Zimmer.

Highlights auf einen Blick:
• Großzügiger, wohnlich nutzbarer Keller mit Bad & Küche
• Insgesamt bis zu 8 gut geschnittene Zimmer
• Zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC
• Terrasse, Garten & Garage mit direktem Hauszugang
• Ruhige, familienfreundliche Lage in Großburgwedel

Fazit:
Dieses Haus bietet Ihnen Raum, Freiheit und Entwicklungspotenzial

Allgemeine Eckdaten
•Einfamilienhaus
•Baujahr ca. 1976
•Wohnfläche ca. 221 m²
•Nutzfläche ca. 422 m²
•Grundstück ca. 408 m²
•Insgesamt 8 Zimmer
•6 Schlafzimmer
•3 Badezimmer
•Verfügbar ab sofort

Wohnkeller (voll beheizt & wohnlich nutzbar)
•Vollständig ausgebaut und beheizt
•Schlafzimmer
•Büro
•Hobbyraum
•Separate Küche
•Badezimmer mit Dusche
•Zwei Vorrats-/Abstellräume
•Direkter Zugang in den Garten
•Direkter Zugang zur Garage

Erdgeschoss
•Großzügiger Eingangsbereich
•Heller Wohn- und Essbereich
•Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich
•Küche durch nicht tragende Wand abtrennbar (Öffnung zur Wohnküche möglich)
•Schlafzimmer im EG mit Tageslichtbad (Duschwanne, en suite)
•Direkter Terrassenzugang vom Schlafzimmer
•Separates Büro
•Gäste-WC

Obergeschoss
•Großes Elternschlafzimmer
•Drei gleich große Kinderzimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Zusätzlicher Raum mit Ausbaureserve

Bäder & Sanitär
•3 Badezimmer
•Tageslichtbäder
•Ausstattung: Wanne, Dusche
•Zusätzliches Gäste-WC

Außenbereich
•Terrasse ca. 25 m²
•Garten mit Nutzungsmöglichkeit
•Garage
•Außenstellplatz
•Direkter Hauszugang von Garage und Keller

Technik & Energie
•Zentralheizung
•Wesentlicher Energieträger: Öl
•Baujahr Heizungsanlage ca. 1997
•Energieausweistyp: Bedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 184 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse F
•Warmwasser im Energieverbrauch enthalten

Weitere Ausstattungsmerkmale
•Einbauküche
•Keller
•Abstellräume
•Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
•Ausstattungskategorie: normal

Parken & Infrastruktur
•2 Stellplätze (Garage + Außenstellplatz)

Lage – Wohnen, wo Ruhe, Natur und Alltag perfekt zusammenfinden

Die Storchenwiese 8 liegt in einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Großburgwedel. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ein Wohnumfeld, das Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität vereint. Hier genießen Sie ein entspanntes Zuhause fernab vom Durchgangsverkehr, ohne auf Nähe und Komfort verzichten zu müssen.

Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie das Zentrum von Großburgwedel in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar, das Schulzentrum mit weiterführenden Schulen ist sicher über gut ausgebaute Radwege angebunden. Auch Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.

Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und kleinen Seen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein – ideal für alle, die gerne aktiv sind oder einfach die Ruhe genießen möchten.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Hannover und Hamburg. Über die A7 besteht zudem eine zügige Anbindung an die A2. Der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt: Vom Bahnhof Großburgwedel erreichen Sie Hannover im Stundentakt in ca. 17 Minuten und Celle in nur 9 Minuten.

Fazit:
Die Storchenwiese 8 vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Infrastruktur – eine Lage, die nicht umsonst zu den gefragtesten Adressen in Großburgwedel zählt.

???? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und entdecken Sie, warum diese Lage so besonders ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Maklerprovision & rechtliche Hinweise

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,76 % inkl. 19 % MwSt., berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Regelungen, insbesondere § 656c BGB.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht.

Alle Gespräche und Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich vor, Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs geltend zu machen.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Besichtigung & Privatsphäre

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Energieberatung

Es besteht die Möglichkeit, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) in Anspruch zu nehmen.

Kooperation & Zertifizierung

Beierstedt Immobilien arbeitet bei diesem Objekt in Kooperation mit
Dettmer Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern, DIAZert).

Zusätzlich besteht eine Kooperation im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts mit der Röver Immobilien GmbH. Die anfallende Provision wird entsprechend zwischen den beteiligten Unternehmen geteilt.

Kontakt

Beierstedt Immobilien
Lutherstraße 29, 30171 Hannover
Tel.: 0176 41484659
Eingetragener Einzelunternehmer – Amtsgericht Hannover

Dettmer Immobilien
E-Mail: info@dettmer-immobilien.de

Beierstedt Immobilien
E-Mail: info@beierstedt-immobilien.de

Kooperationspartner:
Röver Immobilien GmbH, Wallstraße 8, 31134 Hildesheim