Mehrfamilienhaus in Velten

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als dreigeschossiges, voll unterkellertes Gebäude. Das im Jahr 1996 errichtete Haus überzeugt durch seine klare Struktur und eine großzügige Wohnfläche von ca. 454,72 m², verteilt auf insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Grundstück ist ca. 1.013 m² groß und bietet somit eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und nachhaltig vermietbare Flächen in einem allgemeinen Wohngebiet in Velten.

Die Immobilie ist aufgeteilt in 8 Wohnungen. Sieben Wohneinheiten verfügen jeweils über zwei Zimmer mit Küche, Bad sowie Balkon oder Terrasse, während eine Wohneinheit drei Zimmer mit Küche, Bad und Terrasse aufweist. Damit ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Singles als auch Paare oder kleine Familien ansprechen. In jeder Wohnung ist zudem ein zusätzlicher kleiner Abstellraum, der praktischen Stauraum schafft.

Ein Schwerpunkt des Hauses ist seine gute Ausstattung: In den Wohnräumen wurden hochwertige Böden mit Fertigparkett Buche verlegt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In den Bädern und Küchen sorgt ein heller Fliesenboden für eine freundliche und pflegeleichte Umgebung und Handhabung. Sämtliche Wohnungen sowie das Treppenhaus sind mit Kunststoffisolierflügelfenstern und innerer Sprossung ausgestattet, was sowohl eine gute Isolierung als auch ein harmonisches Gesamtbild gewährleistet. Die Eindeckung des Dachs erfolgte mit Betondachziegeln, die für ihre Langlebigkeit und Wetterbeständigkeit bekannt sind.
Das Kellergeschoss des Gebäudes bietet neben den Wohnungskellern auch eine Waschküche, die gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Besonders aus wirtschaftlichem Gesichtspunkt, bietet dieses Mehrfamilienhaus interessante Perspektiven. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 47.247 EUR/p.a., was einem durchschnittlichen Mietpreis von etwa 8,66 EUR/m² entspricht.
Diese Kombination aus durchdachter Gestaltung, wertigen Ausstattungsdetails und attraktiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem sehr interessanten und vielseitigen Anlageobjekt.

Velten präsentiert sich als idyllische Kleinstadt in Brandenburg, die durch ihre überschaubare Größe und ein einladendes Umfeld besonders Familien eine sichere und geborgene Heimat bietet. Mit etwa 12.700 Einwohnern besticht Velten durch eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und eine harmonische Gemeinschaft, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die angenehme Bevölkerungsdichte sorgt für ein entspanntes Wohnambiente, während die vorhandene Infrastruktur den Alltag erleichtert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schafft.

Die familienfreundliche Lage Velten macht den Ort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine gute Bildungs- und Versorgungssituation legen. Vielfältige Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter die Barbara-Zürner-Oberschule und das Hedwig-Bollhagen-Gymnasium, sind in nur etwa 16 bis 19 Minuten zu Fuß erreichbar. Diese nahe Anbindung an Bildungseinrichtungen ermöglicht nicht nur eine sichere Umgebung für Kinder, sondern auch eine effiziente Tagesgestaltung für die ganze Familie.

Darüber hinaus bietet Velten ein umfassendes Angebot an Gesundheitsdienstleistungen, die für Familien unverzichtbar sind. Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in angenehmer Fußdistanz von 15 bis 20 Minuten. Für weitergehende medizinische Bedürfnisse stehen Kliniken in der Umgebung zur Verfügung. Die praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zum Beispiel über die Busstationen „Velten, Waldsiedlung“ und „Velten, Ahornstraße“ in nur 5 bis 6 Minuten Fußweg, gewährleistet eine flexible und bequeme Mobilität im Alltag.

Für Erholung und Freizeitgestaltung steht Familien in Velten ein reichhaltiges Angebot an Grünflächen sowie Spiel- und Sportplätzen zur Verfügung. Der Rathauspark und die Promenade, jeweils in circa 20 bis 22 Minuten zu Fuß erreichbar, laden zum Verweilen und gemeinsamen Aktivitäten ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch diverse Sportanlagen, die für alle Altersgruppen vielfältige Möglichkeiten bieten. Kulinarisch bereichern gemütliche Cafés und familienfreundliche Restaurants das tägliche Leben, wobei die fußläufige Erreichbarkeit dieser Orte den Familienalltag angenehm ergänzt.

Velten ist somit ein idealer Wohnort für Familien, die Wert auf ein sicheres, gut ausgestattetes und lebenswertes Umfeld legen. Die harmonische Verbindung von ruhiger Wohnatmosphäre und umfassender Infrastruktur schafft hier beste Voraussetzungen für ein erfülltes und sorgenfreies Familienleben.

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