Villa in Mülheim an der Ruhr (Speldorf)

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit, diese repräsentative Altbauvilla mit einer Wohnfläche von ca. 302 m² kennenzulernen.

Erbaut im Jahr 1900 und in den Jahren 2012 bis 2020 einer liebevollen Kernsanierung unterzogen, präsentiert sich das Anwesen heute in einem hervorragend sanierten und außergewöhnlich gepflegtem Zustand. Unser attraktives Immobilienangebot bietet alles, was anspruchsvolle Altbauliebhaber schätzen:

Qualität, Großzügigkeit und Ruhe.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.869 m². Der Parkgarten mit altem Baumbestand verspricht ein besonderes Ambiente und sorgt für viel Privatsphäre. Losgelöst von Ihrer unmittelbaren Umgebung leben Sie hier in Ihrer eigenen "Welt".

Die Villa verfügt über insgesamt zehn lichtdurchflutete Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, die ausreichend Raum für eine große Familie schaffen. Zwei elegante und luxuriöse Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Hohe Decken vermitteln Ihnen das typische Raumgefühl einer herrschaftlichen Altbauvilla. Eine Vielzahl historischer Elemente aus dem Baujahr wurde bei der Sanierung liebevoll erhalten und gekonnt mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert. Das großzügige historische Treppenhaus sucht hierbei seines Gleichen und die beiden Badezimmer sind „echte“ Highlights des Hauses.
Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich auch in den Echtholzböden (Fischgrätenmuster) und Natursteinfliesen wider, die für ein exklusives Wohngefühl sorgen. Doppelt verglaste Holzsprossenfenster unterstreichen den besonderen Stil und den Charme des Hauses.
Für das Kocherlebnis steht eine Gaggenau-Einbauküche zur Verfügung, die höchsten modernen Anforderungen entspricht und die Freude an kulinarischer Entfaltung garantiert.

Wie es sich für eine Villa dieser Ausstattungskategorie gehört, ist das Haus mit einem zentralen Bussystem zur Haussteuerung sowie einer Alarmanlage für erhöhte Sicherheit ausgerüstet. Elektrische Rollläden und zahlreiche weitere technische Details machen das Wohnen komfortabel und zeitgemäß. Ein Weinkeller bietet zudem Raum zur fachgerechten Lagerung edler Tropfen.

Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Garagen sowie vier zusätzliche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Großzügige Terrassenflächen und ein weitläufiger Freisitz im Obergeschoss laden dazu ein, das ansehnliche Grundstück in vollen Zügen zu genießen und vom Alltag abzuschalten. Hier eröffnet sich Ihnen eine ein Refugium, das sowohl Raum zum Entspannen als auch Platz für geselliges Zusammensein bietet.
Diese liebevoll gepflegte Villa verbindet die Großzügigkeit eines klassischen Hauses mit moderner Technik und ausgesuchten Materialien. Die Kombination aus stilvoller Historie, luxuriöser Ausstattung und einem attraktiven Grundstück macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderen und eignet sich für eine große Familie auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens zu überzeugen.

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  fortlaufend saniert zwischen 2012 und 2022

  
  


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  Echtholzböden und Natursteinfliesen

  
  


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  hohe (Kassetten-) Decken

  
  


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  Erhaltung vieler historischer Elemente aus dem Baujahr

  
  


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  doppelt verglaste Holzprossenfenster

  
  


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  Luxuseinbauküche von der Firma Gaggenau

  
  


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  zwei moderne Traumbäder

  
  


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  Gäste-WC

  
  


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  elektrische Rollläden

  
  


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  Bussystem zur Haussteuerung

  
  


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  Alarmanlage

  
  


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  Weinkeller

  
  


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  zwei Garagen und vier PKW Stellplätze

  
  


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  große Terrasse und großer Freisitz im Obergeschoss

  
  


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  ruhiges Parkgrundstück mit altem Baumbestand

  
  

In Mülheim-Speldorf finden Familien ein besonders attraktives Wohnumfeld mit unmittelbarem Zugang zu zahlreichen Bildungseinrichtungen. Kindergärten wie das „Zwergenland“ und die „Katholische Kita“ sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten liebevolle Betreuung in unmittelbarer Nähe. Grundschulen wie die „Lierbergschule“ und die „Katharinenschule“ sind ebenfalls bequem in wenigen Minuten zu erreichen, was Iden familiären Alltag erleichtert. Für ältere Kinder stehen weiterführende Schulen und sogar die Hochschule Ruhr West in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, sodass eine umfassende Bildungsbiografie vor Ort möglich ist.

Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl an Fachärzten, Apotheken und Praxen in unmittelbarer Nähe hervorragend gewährleistet. So ist ein Ärtzehaus oder eine Apotheke nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch nahegelegene Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, Parks und Sportanlagen (Golf- oder Hockeyclub) laden zu aktiver Erholung und gemeinsamen Familienmomenten ein. Kultur und Gemeinschaft finden ihren Ausdruck im nahegelegenen "Theater an der Ruhr", die das kulturelle Miteinander bereichern. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Straßenbahnstationen in 3 bis 8 Minuten Fußweg ermöglicht flexible Mobilität für die ganze Familie.

Das Wohnumfeld in Mülheim - Speldorf ist der ideale Standort für alle, die nach Essen, Duisburg, Oberhausen oder auch nach Düsseldorf möchten. Der nahe gelegene BAB-Knotenpunkt der BAB 3 und der BAB 40 führt Sie in 18 Autominuten zum Düsseldorfer Flughafen. Die Essener Innenstadt ist ebenfalls nur 20 Minuten entfernt und die Duisburger City erreichen Sie in 10 Minuten Fahrzeit.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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