Reihenhaus in Ingolstadt (Nordost)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1980 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem etwa 250 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und bietet eine funktionale, familienfreundliche Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit moderner Einbauküche sowie der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die aktuell als Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer genutzt werden, sowie ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer eignet.

Im Kellergeschoss stehen neben den üblichen Nutz- und Technikräumen ein großzügiger Hobbyraum mit Einbaubar sowie ein Lounge-Bereich zur Verfügung – ideal für Freizeit, Feiern oder als Rückzugsort.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage auf einem gemeinschaftlichen Garagenhof.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sind vorhanden, das Dach ist gedämmt.

Modernisierungen und Erneuerungen:
• 2011: Erneuerung der Fenster
• 2012: Kaminsanierung
• 2012: Balkon – Brüstung und Belag
• 2012: Gartenzaun
• 2013: Natursteinsockel rund um das Haus
• 2015: Treppengeländer
• 2017: Kernsanierung des Gäste-WCs inkl. neuer Wasser- und Abwasserleitungen bis ins Hauptbad im Obergeschoss
• 2018: Einbauküche
• 2018: Sockelheizung in der Küche
• 2019: Bar im Keller
• 2025: Erneuerung von Pumpe und Ausdehnungsbehälter der Heizungsanlage

Der Garten bietet eine Terrasse, eine gepflegte Grünfläche, einen zusätzlichen Freisitz sowie einen praktischen Geräteschuppen und schafft damit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, kontinuierlich instandgehaltenes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Umgebung mit überwiegend wohnbaulicher Prägung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken usw. befinden sich in komfortabler Reichweite und sind teils fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsangebote in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die urbanen Komfort mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung verbindet.