Büro / Praxen in Königswinter

Zur Vermietung steht eine Ladeneinheit mit praktischem Grundriss im Zentrum von Königswinter-Thomasberg, mit bester Erreichbarkeit und unweit von Oberpleis.
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Geschäfts- und Wohnhauses. Sie verfügen über einen separaten Zugang und insgesamt ca. 67 m² Gewerbefläche, die Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten können.
Aktuell wird die Gewerbeeinheit als Planungsbüro genutzt. Dazu werden zwei Räume als Büro vorgehalten und der Bereich direkt vor der kleinen Küche, dient als Sozialbereich. Die Küche ist mit Einbauelementen und einer Spüle, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet. Dazu verfügen Sie noch über ca. 10 m² Lagerräum für Ihre Akten, Waren oder Verpackungsmaterial.
Ein kleiner Bereich ist aktuell als Serverraum abgetrennt.

Die hier angebotene Gewerbefläche bietet Ihnen als neuem Pächter viele Gestaltungsmöglichkeiten und hält somit auch viel Potential für die Umsetzung unterschiedlicher Nutzungskonzepte bereit.
Ob Sie als Bildungsträger Schulungen oder Sprachkurse anbieten, ein Versicherungsbüro betreiben wollen oder ein Callcenter, hier ist vieles möglich.

Für maximale Sichtbarkeit Ihrer Werbebotschaft ist hier gesorgt, da Sie über reichlich Fensterfläche verfügen.

Sie möchten zusätzliche mehrere getrennte Arbeitsbereiche für Ihre Mitarbeiten schaffen? Auch das ist hier möglich. Durch Wände in leicht-/trockenbauweise können Sie sich komplett abgetrennte oder nur teilweise getrennte Bereiche schaffen.

Das WC ist mit ca. 2 m² der Größe der Gewerbeeinheit angemessen und mit einem Stand-WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist über 4 Treppenstufen erreichbar

Der Schaufensterbereich umfasst ca. 6 m

Doppelverglaste Fenster auf der Straßenseite sorgen für viel Helligkeit in Ihrer Gewerbeeinheit

Die Innenwände sind weiß gestrichen, als Bodenbelag wurde eine moderne Bodenfliese gewählt

Der WC-Bereich ist mit pflegeleichten hellen Fliesen ausgestattet; in dem sich das Handwaschbecken und das WC befindet

Ein Lagerraum sowie der Serverraum befindet sich im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit

Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
DSL ist derzeit für Ihre Adresse verfügbar.
Der Glasfaserausbau wird bis 04/2027 abgeschlossen sein. (lt. Angaben der Telekom)

Beheizt wird Ihre neue Gewerbeeinheit mit einer Gasheizung

Zu der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von monatlich 200,00 € rechnen Sie die Kosten für Strom Heizung und Telekommunikation direkt mit den Versorgern ab

Die letzte Renovierung fand im Sommer 2020 statt

Wenn Sie einen geeigneten Standort für Ihr Unternehmen oder Start-Up suchen, sind Sie hier goldrichtig!

Zu dieser Gewerbeeinheit kann ein Pkw-Stellplatz hinzugebucht werden für 30,00 €/Monat

Am Fuße des Ölbergs, in der idyllischen Siebengebirgsstadt Königswinter befindet sich der Ortsteil Thomasberg in direkter Nachbarschaft zu Heisterbacherrott und Oberpleis. Thomasberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie rasch; ebenso verschiedene Fachärzte, Apotheken und Kindergarten. Die hier angebotene Gewerbeeinheit bieten eine ruhige, aber gut angebundene Lage im Rhein-Sieg-Kreis und wird wahrgenommen von rund 10.000 Einwohner überwiegend aus den Ortsteilen Thomasberg, Oberpleis und Heisterbacherrott.
Ihr neuer Standort bietet durch die Nähe des Wald- und Naturschutz-gebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert, sozusagen direkt vor der Haustür.
Die Autobahnanschlussstelle A3 Siebengebirge erreichen Sie in wenigen Minuten. In Bonn und Siegburg sind Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Der Konrad-Adenauer-Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreicht.

Energiekennwerte:

Energieausweis bedarfsorientiert,
gültig vom: 13.02.2026 bis 12.02.2036
Energiebedarf: 193,57 kWh/(m²a)
Energiekennziffer: F
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1958;
Baujahr Anlagentechnik: 2011

Die Pächtercourtage inkl. MwSt beträgt 1.499,40 Euro

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr.