Dachgeschosswohnung in Wismar

Mitten in der Wismarer Innenstadt gelegen, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und ist dank eines Aufzugs nahezu barrierefrei erreichbar. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente, das durch eine großzügige, ca. 8 m² große Dachterrasse als besonderem Mehrwert in zentraler Lage ergänzt wird.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet und verfügt über eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, ein Cerankochfeld sowie einen Backofen. Von hier aus erreichen Sie zudem einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit Laminatboden ausgestattet. Hier lassen sich gemütliche Abende verbringen, während Sie in den Sommermonaten über die integrierte Treppe die Dachterrasse erreichen – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC sowie einer Duschwanne ausgestattet.

Für die Bewohner stehen in der näheren Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Kraft-Wärme-Kopplungsanlage aus dem Jahr 1996, die derzeit angemietet ist. Innerhalb der Hausgemeinschaft wird aktuell die Anschaffung und Installation einer eigenen Heizungsanlage diskutiert, um künftig eine kostengünstigere und unabhängigere Wärmeversorgung zu ermöglichen. Eine abschließende Entscheidung hierzu wurde bislang noch nicht getroffen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 417,- € zzgl. 31,00 € für die Instandhaltungsrücklage. Vom Hausgeld sind etwa 357,- € auf einen potentiellen Mieter umlegbar. Im Hausgeld sind Heizkosten und Wasser bereits enthalten.

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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Hansestadt Wismar, die für ihre historische Altstadt und die direkte Lage an der Ostsee bekannt ist.

In der Wismarer Innenstadt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Bundesstraße B105 sowie die Autobahn A20 sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Rostock oder Lübeck.

In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Für größere Einkäufe bietet das Gewerbegebiet Wismar West mit Supermärkten und Fachgeschäften eine bequeme Option.
Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Ostsee aus – ideal für Erholungssuchende. Der Hafen und die Küstenregion sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern. Auch die historische Altstadt von Wismar, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, lädt zu kulturellen Entdeckungen und gemütlichen Spaziergängen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus guter Anbindung an die Stadt und an die Küste, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Paaren macht.

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