Dachgeschosswohnung in Wachtberg

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohngegend in Wachtberg-Niederbachem in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Mietparteien. Ihre Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Die ca. 74 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie über den hellen und gut zugänglichen Hausflur und die breite Steintreppe bis in das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume der Mieter sowie der Fahrradkeller und der Wäschekeller. Ebenso erreichen Sie vom Erdgeschoss aus auch die Tiefgarage.
Das Haus verfügt nicht über einen Aufzug.

Die 6 Wohnungen befinden sich im Hochparterre, dem 1. Obergeschoss und zwei weitere Wohnungen finden Sie im Dachgeschoss; Ihre Wohnung ist die rechts gelegene große und Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen.
Es erwartet Sie neben einer geräumigen Diele und dem Flur das große Wohnzimmer, in dem Sie sehr gut einen großen Essbereich einrichten können.
Auch einen Bürobereich können Sie hier einrichten mit bester Aussicht in den großen Garten, der zu der Immobilie gehört.

Durch die großen bodentiefen Fenster und Zugang zum Balkon, haben Sie einen wunderschönen Ausblick in den Garten.

Von der Diele aus, erreichen Sie die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese wird Ihnen für die Mietzeit zur Verfügung gestellt.
Natürlich haben Sie auch in der Küche ein großes Fenster mit schöner Aussicht.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Hinzu kommt das WC und ein Handwaschbecken.
Ihren Gästen können Sie das Gäste-WC direkt daneben anbieten. Auch hier sorgt ein Fenster für eine gute Lüftungssituation.

Das Schlafzimmer hält mit ca. 16 m² viel Platz für Ihre Einrichtung bereit. Die Lage im Dachgeschoss schränkt Ihre Möblierung kaum ein.
Von Ihrem Schlafzimmer erreichen Sie über das bodentiefe Fenster einen weiteren Balkon. Hier wartet ein atemberaubender Ausblick auf Sie.

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche, 2 großen Balkonen und Tiefgaragenplatz

Bad mit Badewanne und Dusche, WC, Handwaschbecken und großer Fensterfläche

Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster

Heizung über die Gaszentralheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer

Die Einbauküche ist mit einem Herd, Cerankochfeld, Abzugshaube mit Filter sowie Geschirrspülmaschine und Kühlschrank ausgestattet

Parkett im Wohnbereich sowie im Flur und dem Schlafzimmer; Fliesen in der Küche, dem Badezimmer sowie dem Gäste-WC

Die Wohnung ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet und verfügen über Außenrollos

Türen und Zargen in braunem Holz gehalten

Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller befindet sich im Erdgeschoss. Hier erreichen Sie auch den Zugang zur Tiefgarage

Das Mehrfamilienhaus hat einen großen Gartenbereich, der von den Mietern ebenfalls genutzt werden kann

Der Hauseingang ist mit einer Sicherheitstür und eine Gegensprechanlage ausgestattet

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung keinen Aufzug hat und somit nicht barrierefrei ist

Sie suchen ein neues Zuhause Absolute TOP-Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch recht zentraler Lage nahe der Bundesstadt Bonn. Genießen Sie Ihren unverbaubaren, herrlichen Weitblick auf das Rheintal, Petersberg, Drachenfels und das gesamte Siebengebirge bis hin zur Löwenburg. Die infrastrukturelle Anbindung ist ideal. Norden: Bonn (ca. 12 km) - Köln (ca. 35 km) Süden: Remagen (ca. 6 km) - Koblenz ( ca. 40 km) Westen: Meckenheim - Eifel Osten: Rheinfähre Königswinter (ca. 6 km) - A3 Richtung Frankfurt (10 km) Verschiedene BAB sind rasch zu erreichen (A3, A561, A560, A559, A555, B42) Wachtberg, das ist reizvolle, vulkanisch geprägte Hügellandschaft vor der Kulisse des Siebengebirges, das Drachenfelser Ländchen in der Nähe des Rheintales mit herrlichen Wasserburgen, alten Kirchen und Kapellen; das sind Obstbaumblüte, traditionelles Töpferhand werk und Schreinerwerkstätten im westlichen Teil, wo sich die Landschaft zur Eifel hin öff net. Der Ort Wachtberg nahe der Bundesstadt Bonn liegt mit seinen rund 20.000 Einwohnern verkehrsgünstig zwischen Köln/Bonn und Koblenz: so fährt man zügig in die nur ca. 11 km entfernte Bonner Innenstadt und die Kölner City erreicht man nach ca. 35 Autominuten bzw. ca. 35 km. Der nächstgelegene Bahnhof Bonn-Mehlem ist nach 8 km erreichbar und zu den Flughäfen Köln/Bonn bzw. Frankfurt a. M. gelangt man nach ca. 30 km bzw. ca. 115 km. Hier lässt sich ideal die Landschaft genießen und luxuriöses Wohnen mit vielfältigen Frei zeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Reiten, Golf spielen, Radfahren und Wandern, verbinden.

Energiekennwerte:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig vom 18.11.2013 bis 28.08.2028
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr der Anlagentechnik: 2003
Baujahr des Gebäudes: 1987
Endenergiebedarf: 124,8 kWh/(m² a)
Energieverbrauch: D

Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns
zurücksenden. Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten.

Rechtlicher Hinweis
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag.

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