Etagenwohnung in Karlsruhe (Innenstadt-Ost)

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im 5. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Karlsruhe stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Einheit ist zuverlässig vermietet und bietet somit unmittelbare Einnahmesicherheit ohne anfänglichen Leerstand.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss mit einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einer praktischen Küchezeile sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die barrierefreie Erreichbarkeit über einen Personenaufzug – ein nachhaltiger Vorteil hinsichtlich Vermietbarkeit und Zielgruppenbreite. Eine separate Kellerbox ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung steht. Das monatliche Hausgeld beträgt 269,73 €.

Auf derselben Etage steht ein weiteres 1-Zimmer-Apartment zum Verkauf. Beide Einheiten können einzeln oder im Paket erworben werden.

Der Erwerb beider Wohnungen bietet strategische Vorteile:

• Bündelung von Verwaltungsaufwand


• Skalierung der Mieteinnahmen


• Optimierung von Kaufnebenkosten


• Attraktiver Paketpreis möglich

Gerade für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, den Bestand innerhalb eines Objekts effizient auszubauen und Synergieeffekte zu nutzen.

Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Gebäudestruktur und effizienter Wohnungsgröße macht diese Immobilie zu einer stabilen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

• 1-Zi-Apartment


• Küchenzeile


• Bad mit WC, Dusche und Waschbecken


• Laminat- und Fliesenboden


• Kunststofffenster


• Vermietete Einheit(en) – sofortige Mieteinnahmen


• Gefragte Innenstadtlage in Karlsruhe


• Obergeschoss mit Aufzug


• Barrierefrei erreichbar


• Gepflegter Zustand


• Küchenzeile vorhanden


• Fernwärme


• Kellerbox


• Kompakte, nachhaltig gut vermietbare Wohnungsgröße


• Ideal für Studenten oder Berufseinsteiger


• Hausgeld: 269,73


• Entstandhaltungsrücklage: 203.400 €


• Einheiten im Haus: 55

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Adlerstraße im Herzen von Karlsruhe, einer Stadt, die für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Diese Lage bietet den perfekten Mix aus Ruhe und urbanem Flair.

Hier sind einige Highlights der Lage:

• Zentralität: Nur wenige Gehminuten vom Karlsruher Schloss und dem idyllischen Schlossgarten entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell zu erreichen.


• Verkehrsanbindung: Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie schnell und bequem in andere Städte reisen können.


• Einkaufsmöglichkeiten: Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Von großen Einkaufszentren bis hin zu charmanten Boutiquen finden Sie hier alles, was das Herz begehrt.


• Bildung und Kultur: In direkter Umgebung befinden sich renommierte Schulen, Universitäten und kulturelle Einrichtungen wie das ZKM | Zentrum für Kunst und Medien und das Badische Staatstheater.


• Grünflächen: Die Nähe zu den grünen Oasen wie dem Südstadtpark und dem Rheinhafen bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und zu entspannen.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an und beantworten Ihre Fragen vorab rund um die Immobilie.

Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Mietpartei ist ausdrücklich nicht gestattet. Besichtigungen, Auskünfte sowie sämtliche Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über Gutknecht Immobilien GmbH.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz- und Provisionsansprüche geltend zu machen.