Haus in Süderhastedt

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden befindet sich auf einem ca. 1.027 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden oder das Objekt ganz bzw. teilweise vermieten möchten.

Das Wohnhaus mit einem geschätzten Baujahr um 1900 verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche*. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Wohnbereich mit offener Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hinterhof. Das Dachgeschoss umfasst 4,5 Zimmer und ein Duschbad. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 37 m² große Büroeinheit im Erdgeschoss, bestehend aus einem geräumigen Büroraum, Flur, kleiner Pantryküche und WC; diese Einheit wurde bereits vollständig modernisiert und kann kurzfristig genutzt werden.

Auf dem Grundstück stehen zudem mehrere Nebengebäude zur Verfügung: ein Lagerhaus mit Garage und Dachboden (Baujahr 1964) mit ca. 50 m² Nutzfläche, ein ehemaliges Schlachthaus aus dem Jahr 1914 und 1925, das aktuell als Lager genutzt wird, mit ca. 40 m² Nutzfläche zuzüglich Dachboden, ein geräumiges Carport sowie ein Gartenhaus am Ende des Grundstücks.

Während die Bürofläche in einem modernisierten Zustand ist, besteht im Wohnhaus kleiner Renovierungsbedarf, wodurch sich Käufern zusätzlicher Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Angebot im soliden Zustand mit flexibler Nutzbarkeit – zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive.

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden

Grundstücksgröße: ca. 1.027 m²

Baujahr Wohnhaus: ca. 1900 (geschätzt)

Wohnfläche Wohnhaus: ca. 120 m²*

Aufteilung Wohnhaus:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnbereich mit offener Küche, HWR mit Zugang zum Hinterhof

Dachgeschoss: 4,5 Zimmer, Duschbad

Büroeinheit (EG): ca. 37 m²

geräumiger Büroraum

Flur

kleine Pantryküche

WC

Zustand: komplett modernisiert

Nebengebäude / Nutzflächen:

Lagerhaus (Bj. 1964) mit Garage und Dachboden, ca. 50 m² Nutzfläche

Ehem. Schlachthaus (Bj. 1925), derzeit als Lager genutzt, ca. 40 m² Nutzfläche zzgl. Dachboden

geräumiges Carport

Gartenhaus am hinteren Grundstücksende

Zustand:

Büroeinheit modernisiert

Wohnhaus teilweise renovierungsbedürftig

Nutzungsmöglichkeiten:

Wohnen und Gewerbe kombinieren

teilweise oder vollständige Vermietung

Eigennutzung oder Kapitalanlage

Süderhastedt ist eine charmante Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und gehört zum Amt Burg-St. Michaelisdonn. Der Ort liegt auf der Heide-Itzehoer Geest und bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld mit gewachsener Dorfgemeinschaft. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte in Dithmarschen. Zum Gemeindegebiet zählen neben dem Hauptort auch kleinere Ortsteile wie Neuhof, Kleinrade und Kleinhastedt. Ortsbildprägend ist unter anderem die St.-Laurentius-Kirche, die als eine der ältesten Kirchen in Dithmarschen gilt und die lange Geschichte des Ortes unterstreicht. Insgesamt steht Süderhastedt für entspanntes Wohnen im Grünen mit typisch norddeutschem Charakter.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Flächen beziehen sich auf die Grundfläche der Immobilie.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.