Einfamilienhaus freistehend in Werneck

Das ursprünglich Mitte der 60er Jahre gebaute Haus erhielt vor 6 Jahren eine nahezu vollständige Frischzellenkur. Das Erdgeschoss wurde entkernt, in den Boden zum Keller hin 20 mm Dämmung eingebaut, die Raumaufteilung geändert und ein komplett neuer Dachstuhl aufgesetzt, ebenfalls mit 20 cm Zwischensparrendämmung. Dazu erhielt das Haus einen Ständerbalkon, der von dem großen, offenen Wohn-und Essbereich aus begangen werden kann. Alles im Inneren ist modern gestaltet, alle Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation sind neu. Nur die regelmäßig gewartete Ölheizung aus dem Jahr 1997 ist nicht ausgetauscht worden.
Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer und das Bad.
Eine Garage mit seitlichem Carport bietet Abstellplätze für Fahrzeuge. Der Garten ist in mehreren Ebenen terrassiert, auf der mittleren Ebene steht ein Spielhaus für Kinder. Hinter dem Haus befindet sich an der Grundstücksgrenze ein unterkellerter Schuppen. Bei Bedarf könnte der abgerissen und dort ein weiterer Carport errichtet werden. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, die das Platzangebot im Freien ergänzt.

Die Marktgemeinde Werneck liegt im Norden von Bayern, im Regierungsbezirk Unterfranken und gehört zum Landkreis Schweinfurt. Die günstige Verkehrslage am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B19 und B26 sowie den Autobahnen A70 und A7 und über die A71 in Richtung Thüringen haben die Marktgemeinde mit ihren 13 Gemeindeteilen zu einem Ort regionaler Entwicklung zwischen Schweinfurt und Würzburg werden lassen. Werneck mit seinen ca. insgesamt 10.500 Einwohnern ist der Verwaltungssitz des Marktes. Den Wohnwert bestimmen viele Faktoren, wie beispielsweise die günstige Verkehrslage durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen und Bundesstraßen, eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und der Tatsache, dass in Werneck mit seinen Ortsteilen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Schule, Kindergärten, Banken, sportliche Einrichtungen sowie die medizinische Versorgung ergänzen das Angebot. Nächstgelegene Städte sind: – Schweinfurt (ca. 15 km) – Würzburg (ca. 30 km) – Nürnberg (ca. 125 km). Zahlreiche eingetragene Vereine beleben regelmäßig mit Veranstaltungen und traditionellen Dorffesten das Geschehen in der Gemeinde. Ihr neues Zuhause liegt in Stettbach, einem der zur Marktgemeinde zählenden Orte. ca. 600 Menschen leben hier, nur 3 km westlich Werneck.