Wohnung in Friedenweiler (Friedenweiler (Kernort))

Objektbeschreibung:
Charmante Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit alpinen Akzenten (sichtbare Holzbalken an den Decken). Die Wände sind hochwertig verputzt, was für eine besonders gepflegte und helle Optik sorgt. Viel Tageslicht durch Fenster und Dachfenster.

Bodenbeläge:
• In allen Wohn- und Schlafräumen: moderner grauer Vinyl-Designboden (Laminat-Optik, pflegeleicht, robust, fußwarm und 100 % wasserresistent – ideal in Kombination mit Fußbodenheizung)
• In Bad und Küche: Fliesen (braun/beige bzw. dunkelgrau)

Untere Etage (Eingangsebene):
• Heller Flur mit Holztreppe zur oberen Etage
• Großes Badezimmer (links): Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, helle Fliesen
• Moderne U-Küche (rechts): Vor 4 Jahren neu eingebaut, schwarze Arbeitsplatte, weiße Fronten, direkter Balkonzugang, dunkle Fliesen
• Abstellraum (praktisch mit Regalen)
• Ein weiteres Zimmer (z. B. Schlaf- oder Arbeitszimmer)
• Großzügiges Wohnzimmer: Mit Balkonzugang, viel Platz für Wohn- und Essbereich

Obere Etage:
• Kleiner Flur als Verteiler
• Zwei helle Zimmer (mit Dachschrägen und Holzbalken – ideal als Kinder-/Gäste-/Bürozimmer)
• Zweites Badezimmer: Dusche, WC, Waschbecken, Fliesen

Außenbereich:
Großer, gefliester Balkon (von Küche und Wohnzimmer erreichbar) mit Aussicht ins Grüne / auf die Umgebung – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Mietverhältnis / Vermietungssituation:
Die Wohnung ist derzeit an die Gemeinde Friedenweiler vermietet und dient der Unterbringung ukrainischer Geflüchteter.
• Mietvertrag mit öffentlichem, solventem Mieter → sehr sichere und pünktliche Mietzahlungen
• Aktuelle Kaltmiete: Auf Anfrage
• Der Käufer tritt automatisch in den bestehenden Mietvertrag ein (§ 566 BGB).
• Kündigungsmöglichkeiten richten sich nach gesetzlichen Vorgaben (z. B. Eigenbedarf nach Wartefrist möglich, abhängig von Härtefallprüfung und Mietdauer). Der vorübergehende Schutzstatus der Geflüchteten gilt derzeit bis mindestens März 2027.
• Diese Konstellation eignet sich hervorragend für Käufer, die eine solide Renditeimmobilie mit stabilen Einnahmen suchen – oder die Wohnung langfristig selbst nutzen möchten.
Genauere Details (Mietvertrag, Zahlungshistorie, Nebenkostenabrechnungen) werden bei ernsthaftem Interesse vorgelegt.

Ausstattung und Besonderheiten:
• Effiziente Fußbodenheizung in allen Zimmern
• Moderne Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise Dachfenster)
• LED-Spots und helle Beleuchtung
• Wände verputzt – hochwertig und gepflegt
• Vinyl-Designboden in den Wohnräumen (strapazierfähig, pflegeleicht, emissionsarm)
• Frisch renoviert und bezugsfertig
• Alle Wohnräume (außer Abstellraum) mit Fenstern/Dachfenstern
• Kein Aufzug – Treppenhaus-Zugang (4. OG)
• Gepflegtes Haus mit ordentlichem Eingangsbereich

Die Fotos zeigen den aktuellen, authentischen Zustand der Wohnung.

Verkaufsgrund: Wir planen die Auswanderung und geben daher diese schöne Immobilie ab.
Für Besichtigungstermine (mit Mieterabstimmung), weitere Unterlagen oder Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.
Kontakt: Sergej Müller