Wohn-Grundstück in Rott am Inn

In ruhiger Wohnlage von Rott am Inn, am Ende einer Sackgasse, befindet sich dieses ca. 490 m² große, unbebaute Grundstück. Die gewachsene Nachbarschaft und die angenehme Umgebung bieten ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Das Grundstück überzeugt durch seinen gut nutzbaren Zuschnitt, die attraktive Südwest-Ausrichtung sowie zwei vorhandene Zufahrtsmöglichkeiten, die flexible Planungsoptionen und eine komfortable Erschließung gewährleisten.

Für das Grundstück liegt eine bereits erteilte Baugenehmigung inklusive vollständiger Bauplanung vor. Dadurch ist ein sofortiger Baubeginn ohne erneutes Genehmigungsverfahren möglich.

Genehmigt ist die Errichtung eines Zweifamilienhauses mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie einem zusätzlichen Halbgeschoss in Form einer Dachlaterne. Die Dachlaterne wirkt optisch wie ein drittes Geschoss und schafft zusätzlichen, hochwertig nutzbaren Wohnraum. Eine vergleichbare Ausführung ist in der umliegenden Bebauung nicht vorhanden.

Wichtiger Hinweis: Die genehmigte Dachlaterne würde nach aktuellem Stand in dieser Form voraussichtlich nicht mehr genehmigt werden. Käufer profitieren somit von einer bereits bestehenden Genehmigung, die heute so nicht mehr möglich wäre.

Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die ihr Bauvorhaben kurzfristig und mit gesicherter Planung realisieren möchten.

Die Gemeinde Rott am Inn mit der Postleitzahl 83543 liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Inntals. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einem lebendigen Gemeindeleben.

Im Ortszentrum befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind direkt im Ort vorhanden und machen Rott am Inn besonders attraktiv für Familien. Sowohl sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch Kindergarten und Schulen sind bequem und sicher fußläufig erreichbar.

Die Städte Rosenheim und Wasserburg am Inn sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Salzburg. Auch der Bahnhof im Ort bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Umgebung mit Innauen, Wiesen und nahe gelegenen Seen lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Rott am Inn bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.