Einfamilienhaus freistehend in Flußbach

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1960, bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem ca. 540 m² großen Grundstück reichlich Platz für Familien oder Paare, die sich ihren persönlichen Wohntraum erfüllen möchten.
Schon beim Betreten des Hauses über die im Jahr 2022 erneuerte Haustür spürt man den einladenden Charakter dieser Immobilie. Das Treppenhaus verbindet geschickt alle Ebenen – vom Keller bis ins Dachgeschoss – und öffnet sich zum Flur des Erdgeschosses, über den sämtliche Räume bequem erreichbar sind.
Zur rechten Seite befindet sich zunächst das Gäste-WC, daneben ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Garderobe oder Stauraum nutzen lässt. Herzstück des Hauses ist die großzügige Essküche, die unmittelbar an den weiten Wohn- und Essbereich anschließt. Dieser wurde aus zwei Räumen zu einem behaglichen, lichtdurchfluteten Wohnmittelpunkt zusammengeführt und bietet direkten Zugang auf den sonnigen Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der Ende der 1970er Jahre entstandene Anbau auf der Rückseite des Hauses: Er schafft zusätzlichen Raum – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer – und öffnet sich zur überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten mit Südausrichtung bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – ein Paradies für die ganze Familie.
Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Der Kniestock von ca. 1,40 Meter ermöglicht eine flexible Raumgestaltung. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Tageslichtbad, das 2005 modernisiert wurde und mit einer neuen Badewanne und hellen Fliesen ausgestattet ist.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen erneuerte Innentüren (2000er Jahre) und gepflegte Fenster aus dem Jahr 1979. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1989, der Brenner wurde 1998 durch ein Niederbrennwertmodell ersetzt. Im Keller befinden sich zusätzliche Nutzflächen sowie eine integrierte Garage mit Grube – ideal für Hobbyschrauber oder zur bequemen Unterbringung des Fahrzeugs. 2023 wurde der Bodenbelag im Flur und in der Küche durch modernen Vinylboden ersetzt.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes Objekt mit großem Potenzial, das mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick zu einem echten Wohlfühlzuhause werden kann.
Überzeugen Sie sich selbst und entdecken Sie bei einem Besichtigungstermin die Möglichkeiten dieses charmanten Hauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnlage in Flußbach, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel‑Wittlich. Eingebettet in ein idyllisches Wiesental und umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, ist Flußbach ein lebenswerter Wohnort mit dörflichem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung in die umliegenden Zentren. Flußbach liegt nur etwa 4 km von der Kreisstadt Wittlich entfernt, die als Mittelzentrum alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Ein Einkaufszentrum ist nur 6 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. In Wittlich befinden sich darüber hinaus verschiedene weiterführende Schulen, Grundschulen, Kitas und weitere Betreuungseinrichtungen. Für Familien mit Kindern ist auch vor Ort gesorgt: In Flußbach selbst gibt es eine Kindertagesstätte– ideal für junge Familien.
Durch die Nähe zur B 49 sowie zur A 1 genießen Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Auch der ÖPNV ist durch regelmäßige Busverbindungen nach Wittlich gewährleistet.
Die naturnahe Lage rund um Flußbach lädt zudem zu Spaziergängen, Wanderungen und Aktivitäten im Freien ein – sei es auf den Rundwanderwegen durch die umliegenden Wälder oder entlang der sanft hügeligen Landschaft der Eifel.
So verbindet diese Lage ruhiges, ländliches Wohnen mit der Nähe zu urbanen Angeboten, einer soliden infrastrukturellen Versorgung und attraktivem Umfeld für Familien und Paare.