Wohn-Grundstück in Neuwied

Objektart: Grundstück / Abrissobjekt

Grundstücksfläche: ca. 643 qm

Lage: Neuwied-Oberbieber

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein ca. 643 qm großes Areal in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Neuwied-Oberbieber. Das Grundstück ist derzeit noch mit einem älteren Wohnhaus bebaut. Aufgrund der unzeitgemäßen Raumaufteilung (gefangene Zimmer) und der geringen Deckenhöhen (teilweise unter 2,00 m) wird das Objekt als reines Abrissobjekt veräußert. Eine Sanierung ist wirtschaftlich nicht zielführend, was Ihnen jedoch die Chance bietet, auf diesem großzügigen Grund und Boden Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen zu realisieren.

Bebauungsmöglichkeiten & Potenzial

Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für private Bauherren oder Bauträger. Da kein starrer Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebauung nach der Nachbarschaft (§ 34 BauGB).

Bauweise: Laut Auskunft des Bauamtes sind 2 Vollgeschosse möglich.

Flexibilität: Es gibt keine explizite Begrenzung der Wohneinheiten.

Stellplätze: Gemäß Stellplatzsatzung sind 1,25 Plätze pro Wohneinheit vorzusehen.

Rechtssicherheit: Für eine verbindliche Bestätigung Ihres spezifischen Vorhabens ist eine Bauvoranfrage durch den Käufer zu stellen.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein voll erschlossenes Grundstück dieser Größe in einer ruhigen Lage von Neuwied-Oberbieber zu erwerben.

WICHTIG:
Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich, da das Gebäude für den Abriss bestimmt ist.

Neuwied ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die am rechten Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Neuwied zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet.

Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch den Rhein, die umliegenden Hügel und Wälder geprägt ist. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln ein.

Neuwied verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Neuwied mit Koblenz und anderen Städten verbinden, was die Mobilität der Bewohner erhöht.

Das Grundstück liegt im Stadtteil Oberbieber. Oberbieber ist nicht ohne Grund einer der begehrtesten Stadtteile von Neuwied. Als „staatlich anerkannter Erholungsort“ verbindet dieser Ortsteil den charmanten Charakter eines gewachsenen Dorfes mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadtstruktur. Am Fuße des Westerwaldes gelegen und vom idyllischen Aubachtal durchzogen, bietet Oberbieber eine Wohnumgebung, die Entspannung und Aktivität perfekt vereint.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.