Erdgeschosswohnung in Lübeck (Travemünde)

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem 2.341 m² großen privaten Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2066.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer sowie einer separaten Küche. Die ursprüngliche Einbauküche wurde bereits entfernt, sodass der neue Eigentümer ohne zusätzlichen Rückbauaufwand direkt eine moderne Küche nach eigenen Vorstellungen einbauen kann. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Im Wohn- und Schlafzimmer sind Außenjalousien vorhanden, die zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz gewährleisten.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Elektrik.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen umgesetzt. Im Jahr 2023 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut, 2024 erfolgte die Trennung der Regenwasserleitungen. Diese Investitionen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes bei.

Der zu zahlende Erbbauzins beträgt derzeit 159,21 € pro Quartal. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 425,00 €, wovon 141,94 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die solide Rücklagenbildung sowie die planbaren Erbbaukosten schaffen eine transparente und kalkulierbare Kostenstruktur.

Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde 2023/2024 erneuert. Bitte beachten Sie, dass diese Maßnahme im aktuellen Energieausweis nicht berücksichtigt ist.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Ostsee aus. Die Travemünder Promenade sowie der Strand sind in nur etwa zehn Gehminuten bequem fußläufig erreichbar. Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum Wasser und hoher Freizeitqualität. Eine Ferienvermietung wurde für diese Wohnung nicht beantragt und ist daher ausgeschlossen. Die Nutzung ist somit ausschließlich zu Wohnzwecken – auch als Zweitwohnsitz – vorgesehen.

Travemünde liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich des Lübecker Zentrums direkt an der Mündung der Trave in die Ostsee.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region. Der feinsandige Strand von Travemünde ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Baden, Sonnen und zu Strandspaziergängen ein. Die neu gestaltete Strandpromenade mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften lädt zum Flanieren und Verweilen ein.
Insgesamt bietet die ruhige und trotzdem strandnahe Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus maritimem Flair, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur von Lübeck und der umliegenden Region.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.