Einfamilienhaus freistehend in Breitenfelde

Objektnr: 1063388

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 in zentraler Lage von Breitenfelde bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und begonnene Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Das ca. 763 m² große Grundstück liegt an einer gut angebundenen Hauptstraße und überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit.

Objektzustand: Ein Projekt für echte Macher
Das Haus weist erheblichen Sanierungsbedarf auf und ist nicht für Käufer geeignet, die sofort einziehen oder alle Arbeiten extern vergeben möchten. Es richtet sich gezielt an Handwerker, die durch Eigenleistung das volle Potenzial ausschöpfen wollen.

Die wichtigsten Baustellen:

Obergeschoss: Bislang unmodernisiert (außer Fenstertausch) und nur teilweise ausgebaut. Die Elektrik und Heizungsverrohrung müssen hier noch vollständig neu verlegt werden.

Sanitär: Das Badezimmer im Obergeschoss ist zwingend sanierungsbedürftig.

Innenausbau: Offene Restarbeiten im gesamten Haus (Fensterlaibungen, Türzargen) sowie allgemeiner Instandsetzungsbedarf.

Bereits durchgeführte Modernisierungen seit 2023 (Erdgeschoss):

• Neue Gasheizung


• Fußbodenheizung in der gesamten unteren Etage


• Erneuerte Elektrik im Erdgeschoss


• Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen


• Überwiegende Erneuerung der Fenster auch im OG


• Neue, moderne Einbauküche


• Modernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

Fazit: Eine Immobilie mit viel Substanz und großem Entwicklungspotenzial für alle, die selbst anpacken können und wollen.

Raumaufteilung (ca. 129 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: langer Flur, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Wohn- und Esszimmer mit Außenzugang, Hauswirtschaftsraum, Duschbad
Dachgeschoss: ein Zimmer, sanierungsbedürftiges Duschbad, unausgebaute Fläche als Abstellbereich mit hohem Potential

Außenbereich:
Garten mit Platz zur individuellen Gestaltung
Auffahrt mit zwei Stellplätzen

Ein Haus mit Substanz, bereits geschaffener moderner Basis und viel Raum für eigene Ideen – ideal für Käufer, die Freude daran haben, ein Zuhause Schritt für Schritt nach ihren Vorstellungen zu vollenden.

• In zentraler Umgebung von Breitenfelde an einer gut angebundenen Hauptstraße


• Das Gartengrundstück mit ca. 763 m² lädt zum Verweilen und Gestalten ein, 2 PKW-Stellplätze


• Modernisierungen in 2023: Gas-Heizung inkl. Fußbodenheizung, Elektrik, neue Wasser- und Abwasserleitungen, die Fenster wurden in der Vergangenheit ebenfalls modernisiert


• Es besteht weiterhin Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf in verschiedenen Bereichen, ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten

Lage: Die zentrale Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß: Supermarkt, Post- und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.