Wohn-Grundstück in Butjadingen

Sie suchen einen Bauplatz auf der Nordsee-Halbinsel Butjadingen - dann dürfte das für Sie bestimmt in die engere Auswahl kommen. Ich verkaufe das gesamte Anwesen in Butjadingen-Ruhwarden und dabei wird auch der bisherige Garten als Baugrundstück mit Zufahrt von der Hinterstrasse zum Verkauf angeboten. Es ist eine Teilerschließung vorhanden und ein positiver Bauvorbescheid der Baubehörde des Landkreises Wesermarsch und der Gemeinde Butjadingen für ein Einfamilienhaus liegen vor. Mit verschiedenen Obstbäumen jeweils am Rand des Grundstücks ist bereits jetzt ein behagliches Wohnumfeld geschaffen. Das Baugrundstück wird von einem bestehenden Grundstück mit Wohnbebauung herausgelöst.
Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor.

Der Bauplatz hat einen unverbaubaren Teilblick zum Deich der Nordsee und dem seitlich dahinter (nach dem Deich) befindlichen „Langwarder Groden“, dem deutschlandweiten Naturwunder 2024.
Am Grundstück führt ein ausgewiesener Radweg vorbei und die Nordsee sowie der Langwarder Groden mit einzigartigem Weitblick sind schnell fußläufig erreichbar. Der Langwarder Groden ist eine knapp 140 ha große Vorlandfläche und gehört zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Als Teil des Nationalparks Wattenmeer wurde der Langwarder Groden 2014 renaturiert und wieder dem Einfluss der Gezeiten ausgesetzt. So entstanden Salzwiesen und Wattflächen. Der neu entstandene Lebensraum bietet Platz für bedrohte und geschützte Arten. Vögel, wie Rotschenkel und Säbelschnäbler brüten und rasten in den Salzwiesen und suchen im Watt nach Nahrung.
Auf dem 4 km langen Rundwanderweg sowie einem 2 km langen Naturentdeckungspfad lässt sich der Langwarder Groden ganzjährig besuchen. Von mehreren Beobachtungsständen, Stegen und einer Brücke kann man die Gezeiten, dem stetigen Wechsel von Ebbe und Flut live erleben und sehr gut überblicken und beobachten. Dabei kann man intensiv die gesunde salzhaltige Luft durch den Körper strömen lassen. Der Wanderweg wurde 2019 im Rahmen der Reihe "Wanderbares Deutschland" als Qualitätsweg zertifiziert. Auch die obligatorische Nachzertifizierung (alle 5 Jahre) wurde ohne Einschränkung bestanden.
Auch und insbesondere wegen der gesunden Nordseeluft kann die Gemeinde mehr als 1,3 Millionen Übernachtungen von Urlaubs- und Feriengästen pro Jahr vorweisen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die Vermessungskosten werden vom Verkäufer übernommen. Es kann bei der Größe des Grundstücks vom Käufer noch Einfluss genommen werden. Es wird dann genau nach Größe mit dem vereinbarten QM-Preis abgerechnet.
Die weiteren Neben- und Erschließungskosten müssen dann vom Erwerber übernommen werden.

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