Einfamilienhaus freistehend in Aschau am Inn

Viel Platz und unbegrenzte Möglichkeiten!

Das Anwesen bietet auf ca. 450 m² und bis zu fünf separaten Einheiten alle Optionen für eine Großfamilie, das Familienunternehmen oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen.
Die Hauptwohnung hat ca. 257 m² über drei Etagen sowie den Großteil des Kellers (ca. 100 m²). Die Aufteilung entnehmen Sie den Grundrissen. Im Dachgeschoss ließe sich mit wenig Aufwand eine Einliegerwohnung mit ca. 100 m² abtrennen. Die abgeschlossene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (EG - 1. OG) mit Terrasse und Balkon hat ca. 80 m², eine neue Einbauküche und einen zugeordneten Keller mit Außenaufgang. Anschließend an das Haupthaus befindet sich der Bürotrakt. Hier besteht die Möglichkeit zum Einbau einer 3. Wohneinheit mit ca. 111 m². Entsprechende Baugenehmigungen sind erteilt. Weiters gibt es im Erdgeschoss ca. 135 m² gewerbliche Büro- und Besprechungsräume mit einer Einbauküche. Im Keller stehen weitere 60 m² Büros mit Lichtgraben zur Verfügung.
Eine neue Heizung mit Luftwärmepumpe und Gasunterstützung wurde ca. 2025 installiert, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ist optional.
Wenn Sie einen entsprechenden Bedarf an Flächen haben, sollten Sie unbedingt einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Die Gemeinde Aschau am Inn zählt rund 2.900 Einwohner und liegt im Inn-Hügelland zwischen Wasserburg und Mühldorf, einer äußerst reizvollen Landschaft, die im Norden und Westen von einer reich bewaldeten Hügelkette umgeben ist. Im Süden bildet der Inn mit seinen schönen Auwäldern die Gemeindegrenze. Im Osten grenzt die Stadt Waldkraiburg mit einem bewaldeten Grüngürtel an das Gemeindegebiet von Aschau am Inn. Nach der Gebietsreform im Jahre 1976 konnte die Gemeinde Aschau a. Inn ihre Selbständigkeit bewahren. Aus der ehemaligen Gemeinde Fraham wurden die Ortsteile Bergham, Fraham, Klugham, Buchtal, Reit und Urfahrn mit insgesamt 158 Einwohnern eingemeindet. Trotz des dörflichen Charakters hat Aschau eine hervorragende Infrastruktur für Ihren Erstwohnsitz. Bäcker, Metzger, neuer EDEKA- Markt, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule und sogar einen kleines Gartencenter. Die Oberzentren in Mühldorf, Ampfing und Waldkraiburg sind in unmittelbarer Nähe. Im neu geschaffenen, großzügig angelegten Sportzentrum ist ausreichend Gelegenheit zu sportlicher Betätigung gegeben. 25 Vereine und Vereinigungen bezeugen die rege Vereinstätigkeit und den Gemeinschaftssinn der Einwohner. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die neue A94 in ca. 40 Minuten, mit der Bahn vom benachbarten Ampfing in 45 Minuten. Von Waldkraiburg aus besteht die Bahnverbindung nach Rosenheim Richtung Berge und Chiemsee.