Zinshaus / Renditenobjekt in Karlsbad (Ittersbach)

Mit dem Bistro „Arrest-Keller“ bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gastronomieimmobilie in Karlsbad-Ittersbach an. Die ca. 74 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss sowie im charaktervollen Sandsteinkeller des ehemaligen Schulhauses – ein gepflegtes Mehrparteienhaus, das Geschichte und gemütliche Gastlichkeit perfekt vereint. Schon beim Betreten fasziniert das urige Ambiente, das sowohl Stammgäste als auch Besucher begeistert.

Der Innenbereich bietet Platz für etwa 35 Gäste, während in den Sommermonaten eine gemütliche Terrasse mit weiteren 20 Sitzplätzen zur Verfügung steht. Ein entscheidender Vorteil für Käufer: Die gastronomische Ausstattung ist vollständig vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Inventar – von der Bistroküche mit Kühlhaus über die Theke bis hin zur kompletten Bestuhlung und Musikanlage – wird mitveräußert. Eine Ablöse ist nicht erforderlich, was einen nahtlosen Übergang garantiert.

Technisch ist das Objekt bestens aufgestellt: Eine zuverlässige Viessmann-Gas-Zentralheizung, Drehstromanschluss, zeitgemäße Sanitäranlagen (Damen-WC, zwei Herren-WCs, Pissoir) sowie ein separater Kellerraum gehören zum Angebot. Eine gültige Bar- und Gastrolizenz liegt vor.

Für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders attraktiv, da die Fläche bereits an eine engagierte Pächterin vermietet ist und eine hervorragende Rendite von 8 % erwirtschaftet. Die zentrale Lage im Herzen von Ittersbach sorgt für eine gute Erreichbarkeit, Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus historischem Charakter, vollständiger Ausstattung und gesicherter, attraktiver Rendite macht dieses Bistro zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Anlageobjekt.

Ausstattung

Gesamtfläche: ca. 74 m² im Erdgeschoss / Sandsteinkeller
Innenbereich mit ca. 35 Sitzplätzen
Außenterrasse mit ca. 20 Sitzplätzen
Belüftungsanlage
Voll ausgestattete Bistroküche mit Kühlhaus
Inklusive Inventar: Theke, Kühlhaus, Stühle, Tische, Barhocker, Stehtische, Außentische, Gläserspülmaschine, Musikanlage, Tiefkühltruhe u. v. m.
Bar- und Gastrolizenz vorhanden
Sanitäranlagen: 1 × Damen-WC, 2 × Herren-WC + Pissoir
Technische Ausstattung: Drehstromanschluss, Gas-Zentralheizung (Viessmann)
Separater Kellerraum
Denkmalgeschütztes Haus, Baujahr ca. 1890, aufwändig saniert (u. a. Dach, Fenster, Fassade)
Aktuell vermietet für 1.000 € Kaltmiete pro Monat
Sehr gute Rendite durch laufende Pachteinnahmen
Zentrale Lage mit Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Derzeitige Nutzung: Raucherbar

Zusätzliche Informationen:
Die Wand zum Damen-WC ist leicht feucht
Die Ausstattung ist etwas älter

Die Gemeinde Karlsbad besteht aus den fünf Ortsteilen Auerbach, Ittersbach, Langensteinbach, Mutschelbach und Spielberg. Karlsbad liegt auf dem Alb-Pfinz-Plateau. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim. Karlsbad ist durch die Bundesautobahn A 8 (Karlsruhe-Stuttgart) an das überregionale Straßennetz angebunden. Des Weiteren besteht eine Verbindung durch die Karlsruher Stadtbahnlinie S11 in Ittersbach mit drei Haltestellen (Industriegebiet, Bahnhof und Rathaus). Die End-Haltestelle Rathaus befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt von der Wohnung. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in Ittersbach ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Langensteinbach, mit direkter S-Bahn Haltestelle am Schulzentrum. Fahrzeit von Ittersbach aus ca. 10 Minuten.