Büro / Praxen in Lüneburg (Weststadt)

In der malerischen Altstadt von Lüneburg und mit Blick auf den Turm der Michaeliskirche wird dieses historische Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1837 auf einem ca. 650 m² großen Eigentumsgrundstück zum Verkauf angeboten. Das Grundstück liegt im ausgewiesenen Senkungsgebiet der Stadt Lüneburg. Aktuell ist das Gebäude vermietet und dient Schulungszwecken eines Bildungsträgers. Insgesamt werden ca. 260 m² Gewerbefläche im Erd- und Obergeschoss zu einer Nettokaltmiete von 37.178,04 € p.a. vermietet. Der auf die Bauvoranfrage aus dem Jahr 2021 vom Bauamt erteilte Bauvorbescheid hat infolge des Zeitablaufs seine Gültigkeit verloren. Ob und in welchem Umfang eine Bebauung möglich und zulässig ist, müsste im Rahmen einer erneuten Bauvoranfrage bzw. eines Bauantrags geklärt werden. Die Firma Grossmann & Berger GmbH übernimmt keine Haftung dafür, dass und in welchem Umfang eine Bebauung des unbebauten Grundstücksanteils zulässig ist. Dieses aufzuklären liegt in der Verantwortung und im Risiko des Kaufinteressenten.

Das historische Gebäude wurde im Jahr 2002 als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen in das Verzeichnis der Baudenkmale der Stadt Lüneburg aufgenommen.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2015, die im Teilkeller des Gebäudes untergebracht ist. Im Jahr 2002 erhielt das Gebäude eine neue Dacheindeckung inklusive der Regenrinnen und Fallrohre und es wurde auch die oberste Geschossdecke gedämmt. Die inneren Kastenfenster wurden im Jahr 2002 erneuert und im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster nochmals überarbeitet. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2002 umfassend modernisiert.
Die vorstehend abgebildeten vier Modellfotos sind eine Idee für die Bebauung des freien Grundstücksteils. Ob diese oder eine andere Bebauung möglich ist, müsste in einem behördlichen Genehmigungsverfahren abgeklärt werden.
Die Firma Grossmann & Berger GmbH übernimmt insoweit keine Haftung für die Bebaubarkeit des Grundstücksteils.

Die malerische Salz- und Hansestadt Lüneburg befindet sich in der beliebten Ferienregion Lüneburger Heide. Ihre 1056-jährige Geschichte macht sie zu einer der faszinierendsten Städte Norddeutschlands. Die historische Architektur der Heidemetropole im Stil der Backsteingotik steht im reizvollen Kontrast zu dem quirligen, jungen Stadtleben. Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört damit noch zur Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A39 bietet eine verkehrstechnisch optimale Verbindung von Lüneburg in die Hansestadt Hamburg. Jährlich begeistert die Hansestadt unzählige Besucher und Touristen mit ihrem mittelalterlichen Charme. Die kleinen, verwinkelten Straßen der historischen Altstadt, das Kopfsteinpflaster und die wunderschönen Giebel tragen dazu bei, dass ein Spaziergang ein unvergessliches Erlebnis wird.
Das Salü, die Salztherme von Lüneburg und der 23 Hektar große Lüneburger Kurpark sind einen Besuch wert. Ebenso ist die Innenstadt mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar.

Nach § 79 Abs. 4 GEG können Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz generell von der Anwendung des GEG 2020 ausgenommen werden.

• Massivbauweise


• Kastenfenster


• Gasheizung aus 2015


• Dacherneuerung 2002


• Baudenkmal