Büro / Praxen in Stutensee (Friedrichstal)

Das Ensemble besteht aus einem modernen Geschäftshaus, einem hochwertig sanierten Fachwerk-Vorderhaus sowie einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Ein großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit Schwimmteich rundet das Gesamtbild ab und schafft eine besondere Aufenthaltsqualität.

Das Geschäftshaus überzeugt durch seine moderne Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Es bietet ca. 403 m² Nutzfläche zuzüglich Verkehrs- und Technikflächen. Herzstück ist eine großzügige, offene Eventküche mit Kochinsel und Speiseraum im ersten Obergeschoss – ideal für repräsentative Anlässe, Events oder den kommunikativen Arbeitsalltag. In den oberen Etagen befinden sich ein hochwertiger Meetingraum sowie ein großzügiges Büro. Alle Bereiche sind lichtdurchflutet und funktional gestaltet.

Technisch ist das Gebäude auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe, passive Kühlung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie bestätigte Luftdichtheit sorgen für Nachhaltigkeit und Komfort. Kaminöfen auf jeder Etage schaffen zusätzliche Behaglichkeit. Zwei Balkone, eine großzügige Gartenterrasse sowie sechs PKW-Stellplätze im Innenhof ergänzen das Angebot. Mit entsprechender Vision ist auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar.

Der rückwärtige Garten bildet mit Terrasse, Schwimmteich, Grünflächen und Gartenhaus eine grüne Oase für Erholung oder Veranstaltungen. Das freistehende Nebengebäude, ehemals Schweinestall, ist teilmodernisiert und vielseitig nutzbar, etwa als Atelier, Werkstatt oder Lager; ein Carport ist integriert.

Das Vorderhaus ist ein stilvoll saniertes Fachwerkhaus aus ca. 1750. Die Kernsanierung erfolgte bis 2005 mit Fokus auf baubiologische Materialien. Sichtbares Fachwerk, Lehmbaustoffe, hochwertige Holz- und Bambusböden sowie eine ökologische Dämmung sorgen für ein gesundes Raumklima und hohe Energieeffizienz. Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m², ergänzt durch Galerien und eine integrierte Büroeinheit.

Flurstück 1 - Das Geschäftsgebäude (Hinterhaus)

Das sanierte, mehrgeschossige Geschäftsgebäude bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 403 m² (zzgl. 97,2 m² Verkehrsfläche und 45,8 m² Technikfläche). Die hochwertige Innenausstattung, moderne Technik sowie ein offenes Raumkonzept schaffen optimale Bedingungen für kreative Arbeitsprozesse, Events und gehobenes Arbeiten.

Ausstattung & Aufteilung:

• Moderne, offene Eventküche mit großer Kochinsel und Speiseraum im 1. OG


• Großzügiger Meetingraum und modernes Büro im 2. und 3. OG


• Passiv kühlende Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Umstellung auf Kühlung im Sommer


• Effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• Luftdichtheitsmessung mit vorliegendem Gutachten


• Jeweils ein Kaminofen pro Etage (3 insgesamt)


• Balkone zur Hofseite im 1. und 2. OG


• Große Terrasse zur Gartenseite mit ca. 67 m² (davon 17 m² in Fläche enthalten)


• Schallschutzverglasung in den oberen Etagen


• 6 PKW-Stellplätze im Innenhof


• ehemaliger Schweinestall als Lager / Kellerersatz


• Traumhafter Garten mit Naturschwimmteich

Flurstück 2 - Das Vorderhaus (Wohnhaus mit Büroeinheit)

Das Fachwerkhaus (geschätztes Baujahr ca. 1750) wurde bis in das Jahr 2005 aufwendig und baubiologisch kernsaniert. Die Wohnfläche nach WoFIV beträgt ca. 123,3 m², hinzu kommen Flächen unter Dachschrägen sowie zwei Galerien. Die zusätzliche Nutzfläche der im Haus integrierten Büroeinheit liegt bei 33,3 m². Inklusive anteiliger Terrassenfläche ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 168 m².

Sanierung & Ausstattung:

• Baubiologische Kernsanierung mit hochwertigen Öko-Materialien


• Sichtbares Fachwerk mit Lehmstein-Ausfachung und Lehmputz


• Geölte Holz- und Bambusparkettböden


• Aufsparrendämmung (30 cm Zellulose + Holzweichfaserplatten)


• Massiv gemauerte Giebelwände im EG, außen gedämmt


• Gaszentralheizung mit solarer Warmwasserunterstützung (Vakuumkollektoren)


• Photovoltaikanlage auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche


• 2 PKW-Stellplätze im Innenhof

Durch den Zusammenschluss der 5 Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort zur Großen Kreisstadt Stutensee ist eine lebendige und liebenswerte Stadt mit ca. 23.500 Einwohnern entstanden. Stutensee liegt zwischen dem Stadtkreis Karlsruhe und Bruchsal in verkehrstechnisch günstiger Lage. Geographischer Mittelpunkt und Namensgeber der Gemeinde ist das von Markgraf Karl Friedrich von Baden 1749 erbaute Schloss Stutensee. Stutensee ist Mitglied der Technologieregion Karlsruhe und liegt in unmittelbarer Nähe zum Forschungszentrum für Technik und Umwelt Karlsruhe. Gerade die Mitarbeiter der KIT wissen die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen und wählen Stutensee als eine der bevorzugten Wohnlagen.
In Stutensee finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen:
Blankenloch: Thomas-Mann-Gymnasium, Erich-Kästner-Realschule, Pestalozzi Grund-und Hauptschule, Volkshochschule, ev. + kath. Kindergarten. Büchig: Theodor-Heuss-Grundschule, 2 städtische Kindergärten; Friedrichstal: Friedrich-Magnus-Schule, je ein städt., ev. + kath. Kindergarten. In Staffort befindet sich ein Waldkindergarten und in Friedrichstal in ca. 400 Meter Entfernung ein Waldorfkindergarten.
Spöck: Richard-Hecht Grund-, Haupt-, Werkrealschule, je ein ev. + kath. Kindergarten Staffort: ev. Kindergarten.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind binnen ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Bis zur nächsten S-Bahnhaltestelle der Linie S2 sind es ca. 800m.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 500 Meter Entfernung finden Sie eine E-Ladestation.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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