Wohn-Grundstück in Achim

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.777 m² und überzeugt durch seine großzügigen Dimensionen. Mit einer Breite von ca. 27 Metern und einer Länge von rund 65 Metern bietet es hervorragende Voraussetzungen für eine vielseitige und attraktive Bebauung.

Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 Abs. 1 BauGB. Demnach ist ein Bauvorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile zulässig, sofern es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
In Anlehnung an das östlich angrenzende Baugrundstück sowie die im damaligen Genehmigungsverfahren definierten Einfügungskriterien ergeben sich folgende Orientierungswerte:

Grundfläche: ca. 170 – 180 m²
Traufhöhe: max. ca. 5,80 m (gemessen ab Mitte der Erschließungsstraße)
Firsthöhe: max. ca. 10,00 m (gemessen ab Mitte der Erschließungsstraße)

Unter Einhaltung dieser Parameter ist eine Wohnbebauung planungsrechtlich grundsätzlich darstellbar.

Das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer klassischen Einzelbebauung ist auch eine Teilung in zwei eigenständige Baugrundstücke denkbar. Dadurch ergibt sich insbesondere für Bauträger und Investoren ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Eine zusätzliche Option stellt die Anlage einer privaten Erschließungsstraße dar, wodurch auch der hintere Grundstücksbereich optimal nutzbar gemacht werden kann. Insbesondere bei einer Bebauung mit mehreren Wohneinheiten ergeben sich hierdurch zusätzliche planerische Freiheiten und eine effiziente Flächennutzung.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie modernen Neubauten und mehrgeschossigen Wohngebäuden. Diese Entwicklung unterstreicht das Potenzial des Grundstücks und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Bauvorhaben.
Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt laut Auskunft des zuständigen Bauamtes nicht vor, sodass sich die Bebauung nach § 34 BauGB an der umliegenden Nachbarbebauung orientiert.
Zur weiteren Einordnung können folgende Parameter der näheren Umgebung herangezogen werden:

Grundflächenzahl (GRZ): ca. 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ): ca. 0,8
offene Bauweise
zulässig sind Gebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen

Diese Rahmenbedingungen ermöglichen sowohl die Realisierung klassischer Ein- und Zweifamilienhäuser als auch die Entwicklung moderner Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten.

• 
  

  Ideale Südlage

  
  


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  Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität

  
  


• 
  

  Flexible Grundstücksteilung möglich

  
  


• 
  

  Moderne Nachbarschaftsbebauung mit Mehrfamilienhäusern

  
  


• 
  

  Direkte Anbindung an die A1 und Nähe zu Bremen

  
  


• 
  

  Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Privatpersonen und Investoren

  
  


• 
  

  Nachhaltiges Entwicklungspotenzial mit Wertsteigerungspotenzial

  
  


• 
  

  Sehr ruhige und naturnahe Umgebung mit gleichzeitig zentraler Anbindung

  
  


• 
  

  Gesamtfläche von 1.777 m², ideal für verschiedene Bauvorhaben

  
  


• 
  

  Reines Wohngebiet

  
  


• 
  

  Bebauungsplan existiert für den Baubereich nicht, daher gemäß Bauordnung

  
  


• 
  

  offene Bauweise, 2 Vollgeschosse erlaubt

  
  


• 
  

  Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und guter Infrastruktur

  
  


• 
  

  Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

  
  


• 
  

  Seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Lagen Achims zu bauen

  
  

Teilungsmöglichkeiten: Das Grundstück kann wie folgt aufgeteilt werden:

• 2 Grundstücksteile mit jeweils 888,50 m²


• gesamte Größe 1.777,00 m²

Das Grundstück liegt in Achim - Uphusen, einer begehrten Wohngegend in direkter Nähe zur Hansestadt Bremen. Diese Region erfreut sich großer Beliebtheit durch ihre hervorragende Infrastruktur und die optimale Anbindung an die Autobahn A1. Dadurch sind sowohl das Bremer Stadtzentrum als auch weitere regionale und überregionale Ziele schnell erreichbar. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht das Grundstück besonders attraktiv für Wohnprojekte und Investitionen.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus etablierten Wohnhäusern und hochwertigen Neubauten aus, was zu einem modernen und harmonischen Stadtbild beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Weserpark mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Auch das CineStar-Kino sowie der Kristallpalast bieten abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten für Filmbegeisterte.
Für Familien mit Kindern ist die Umgebung besonders attraktiv. Neben Kindergärten und Schulen gibt es verschiedene Spiel- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Indoor-Spielparks und Erlebniswelten, die für Abwechslung und Spaß sorgen. Sporteinrichtungen, Vereine und Freizeitparks bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Neben den infrastrukturellen Vorteilen bietet die Lage des Grundstücks auch eine attraktive Umgebung mit grünen Naherholungsgebieten, Rad- und Wanderwegen sowie Parks, die zu entspannenden Aktivitäten in der Natur einladen. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine problemlose Mobilität innerhalb der Region. Bushaltestellen sowie Bahnhöfe sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Bremen und umliegende Städte.
Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen macht dieses Grundstück zu einer besonders interessanten Option für Investoren, Bauträger und private Bauherren. Durch die kontinuierliche Entwicklung der Umgebung und die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum bietet dieses Grundstück hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung.

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