Erdgeschosswohnung in Amorbach

Diese umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 83,43 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925. Im Rahmen einer hochwertigen Sanierung im Jahr 2024 wurde diese Wohnung auf den neuesten Stand gebracht. Das Ergebnis ist ein anspruchsvolles Wohnumfeld, das modernen Komfort mit dem Charme eines historischen Gebäudes verbindet.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich schafft dank der großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer eignen sich ideal als Hauptschlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer. Das Bad wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Zeitgemäße Sanitärobjekte und eine geschmackvolle Fliesenauswahl tragen zum zeitlosen Erscheinungsbild bei. Die moderne Zentralheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme.

Bei der Kernsanierung wurde bei den verwendeten Materialien und Ausstattungen viel Wert auf Qualität gelegt. Die elektrische Installation entspricht heutigen Standards, neue Fenster tragen zur verbesserten Energieeffizienz bei und hochwertige Bodenbeläge unterstreichen das gepflegte Ambiente.

Die Lage dieser Wohnung genießt kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. Sie profitieren von einer guten infrastrukturellen Anbindung und erreichen das Stadtzentrum ebenso schnell wie nahegelegene Grünflächen.

Besonders hervorzuheben ist der Neubeginn auf technisch und optisch modernstem Niveau, den die Erneuerungsarbeiten geschaffen haben. Gleichzeitig bleibt der Charme der typischen Architektur aus den 1920er Jahren erhalten. Aufgrund der gelungenen Kombination von Altbauflair und gehobenem Ausstattungsniveau eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare als auch für kleinere Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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  Kernsanierung incl. neuer Elektrik, Wasser- und Heizungsrohren

  
  


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  neue Fenster

  
  


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  neues Bad

  
  


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  neue Heizkörper

  
  


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  neue Bodenbeläge

  
  


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  neue Zimmertüren

  
  


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  Maler- und Verputzerarbeiten

  
  


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  2022 neue Pellets-Heizungsanlage

  
  


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  2022 neuer Dachstuhl mit Isolierung, Dämmung, Dachziegel

  
  


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  2023 Sicherheitstür zur Pelletsanlage

  
  


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  2023 Haustüre Haupteingang

  
  


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  2024 neuer Sicherungskasten
  neue Elektrik Keller / je Wohneinheit neue Einteilung

  
  


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  2025 Hauswirtschaftsraum mit 3 Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner

  
  


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  2025 Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden

  
  

Die Barockstadt Amorbach wird ohne Übertreibung als ein "Schmuckkästchen" der Architektur bezeichnet. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt hat alles zu bieten, was von einem romantischen Städtchen erwartet wird : verwinkelte Gassen mit Kopfsteinpflaster, Fachwerkhäuser, ein historisches Rathaus und sehenswerte Kirchen. Amorbach ist eingebettet in eine herrliche Landschaft mit farbenprächtigem Mischwald.

In Amorbach gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Mit einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium sind alle Formen weiterführender Schulen in der kleinen Stadt vorhanden. In Amorbach sind außerdem Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen ansässig.

Lage und Verkehrsanbindung:
Amorbach liegt etwa 40 Kilometer südlich von Aschaffenburg und 70 Kilometer südwestlich von Würzburg. Durch Amorbach verlaufen die Bundesstraßen 469 und 47. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 3 und die A 81.
Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof und es besteht eine direkte Verbindung nach Miltenberg und in einige andere umliegende Orte. Außerdem gibt es mehrere Buslinien.

Der hohe Freizeitwert ist sowohl durch ein weitläufig ausgebautes Wander- und Fahrradnetz, 5 Golfplätze in ca. 20 km Umgebung, diversen Jagd- und Reitmöglichkeiten als auch durch die regelmäßigen ganzjährigen Musik- und Kulturveranstaltungen sowie die Vorzüge der weingeprägten Landschaft garantiert.

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