Erdgeschosswohnung in Niddatal (Ilbenstadt)

Diese großzügige, moderne Wohnung bietet auf ca. 176 m² Wohnfläche ein besonders komfortables und repräsentatives Zuhause. Als Hochparterre-Objekt eines Mehrfamilienhauses befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen, überaus gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist durchdacht und hochwertig gewählt, um Wohnqualität und Wohlbefinden in den Vordergrund zu stellen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet so das großzügige Raumgefühl eines Hauses mit der Privatsphäre und Effizienz einer Wohnung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und drei modern ausgestattete Badezimmer, von denen zwei barrierefrei gestaltet sind. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet.

Die Küche überzeugt mit einer modernen Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist und direkten Zugang auf die Terrasse ermöglicht – ideal für gesellige Abende im Freien. Ein besonderes Augenmerk verdient das Masterbad mit einer Whirlpool-Badewanne sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche.

Exklusivität und Wohnkomfort spiegeln sich auch in den Ausstattungsdetails wider: unter anderem hochwertige Bodenbeläge, eine moderne Lichtgestaltung und komfortable Sanitärausstattung. Alle Bäder sind geschmackvoll gefliest und bieten großzügige Ablageflächen sowie Fußbodenheizung. Im Treppenbereich findet sich eleganter asiatischer Schiefer, der als besonderer Blickfang dient und die Wertigkeit der Wohnung unterstreicht.

Durchdachte Lösungen für den Alltag bieten der direkte Zugang zur Waschküche sowie zwei Pkw-Stellplätze direkt vor der Tür, die für Komfort sorgen und kurze Wege garantieren. Der angrenzende Garten schenkt reichlich Platz – ideal für Kinder oder entspannte Stunden nach Feierabend.

Die Lage der Immobilie ermöglicht eine angenehme Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und einen modernen Glasfaseranschluss, der komfortables und effizientes Arbeiten von zu Hause ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Niddatal-Ilbenstadt liegt im Wetteraukreis in Hessen, verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 45 südlich von Friedberg und westlich von Nidderau. Der Stadtteil ist landschaftlich reizvoll an der Nidda gelegen, was ihn für Wanderer und Naturliebhaber attraktiv macht, und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Die B 45 verläuft direkt südlich von Ilbenstadt.

Die nächste Bahnanbindung nach Frankfurt am Main mit einer Fahrzeit von unter 40 Minuten ist in Nieder-Wöllstadt (rd. 3 km entfernt).

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