Dachgeschosswohnung in Geretsried

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage im beliebten Geretsrieder Stadtteil Gartenberg, ruhig am Ortsrand und in unmittelbarer Nähe zum Wald gelegen. Nur wenige Minuten entfernt lädt zudem die Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen, Auenlandschaften und Naherholungsbereichen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und gleichzeitig einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Zwei praktische Abstellbereiche ergänzen das Platzangebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Große Oberlichter durchfluten die Räume mit viel Tageslicht und verleihen der Dachgeschosswohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970 und ist Teil einer ruhigen, überschaubaren Wohnanlage – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Wichtig zu wissen: Das aktuelle, seit 1.1.26 gültige Wohngeld für die Wohnung beträgt 590,- €. Das für den TG Stellplatz beträgt 31,- €. Das Wohngeld für die Wohnung setzt sich aus zwei Beträgen zusammen - dem sonst üblichen Wohngeld in Höhe von 357,- € und der Bildung einer höheren Rücklage in Höhe von 229,- €, weil eine Dachsanierung beschlossen ist.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, etablierten Wohngegend von Geretsried, die durch viel Grün und eine überwiegend wohnliche Bebauung geprägt ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und vielfältigen Dienstleistungsangeboten rundet die sehr gute Infrastruktur ab.

Geretsried überzeugt zudem durch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot. Neben Sportvereinen, Fitnessstudios sowie Schwimm- und Eissportmöglichkeiten laden zahlreiche Rad- und Spazierwege in der umliegenden Natur und entlang der Isar zur aktiven Erholung ein.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, wodurch die Lage auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar; zudem bestehen regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in Richtung München und in die umliegenden Regionen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert.

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